Рейдерство через Держгеокадастр: як запобігти та зберегти землю?

Махінаціям рейдерів сприяє відкрита інформація про межі земельних ділянок на офіційному сайті Держгеокадастру. Денис Башлик — його голова — повідомив, що з 2 січня 2020 року професійна спільнота землеустрою (інженери-землевпорядники, інженери-геодезисти, оцінювачі за експертною грошовою оцінкою та органи місцевого самоврядування) може безперешкодно отримати відомості про земельні ділянки, користуючись Публічною кадастровою картою. Алгоритм такий: переходимо на сайт Держгеокадастру та в переліку «Електронних послуг» обираємо розділ «Публічна кадастрова карта». Потім у пошукове вікно вводимо кадастровий номер чи населений пункт, за яким закріплена земельна ділянка, що нас цікавить. В результаті отримаємо дані про тип власності, цільове призначення та площу земельної ділянки. За необхідності можемо замовити витяг про земельну ділянку та її нормативну грошову оцінку. На жаль, рейдери також володіють цією інформацією та успішно її використовують.

Які земельні ділянки найбільш «вразливі» та потрапляють у поле зору рейдерів у першу чергу?

1. Паї, правовстановлюючі документи на які були отримані до 2004 року. Відомості про них взагалі можуть бути відсутні в Державному земельному кадастрі. Причин може бути декілька. Електронний державний земельний кадастр запрацював з початку 2013 року. І хоча, пройшло вже 7 років, державні кадастрові реєстратори області продовжують здійснювати заходи щодо приведення у відповідність відомостей про земельні ділянки, які містяться у Державному земельному кадастрі.
2. Земельні наділи, у яких є Державний Акт про право власності на землю (був отриманий у період 2004−2011 р.р.), але відсутній кадастровий номер. Кілька років тому користувачі паїв — аграрії - не акцентували на цьому увагу. Вони були переконані, що відсутність кадастрового номеру не стане причиною для втрати землі, яку вони законно обробляють десятиліттями.

Читайте також: Віктор Щербачук: Тонну органічного цукру ми продаємо по 47 тисяч гривень

Як виправити ситуацію та привести документи до ладу?

1. Якщо документи на земельну ділянку були отримані до 2004 року, її необхідно зареєструвати. Для цього подаємо усю необхідну технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою селянина (власника паю) або аграрія (користувача). Автоматично земельній ділянці буде присвоєний кадастровий номер.
2. Якщо земельна ділянка зареєстрована, але кадастровий номер не присвоєний, на підставі технічної документації та права власності на землю необхідно звернутися до Державного земельного кадастру з заявою про присвоєння кадастрового номеру.

Враховуючи величезний досвід ОК «Гайдамаки» у боротьбі з рейдерством, ми виділили основні схеми захоплення земель.

► Сценарій перший. В земельному банку аграрія є земельні ділянки, які не зареєстровані у кадастрі. Рейдери подають підроблені документи на цю землю та проводять державну реєстрацію прав. З «новими» документами приходять до фермера з вимогою віддати землю, яка більше йому не належить. Такі візити часто супроводжуються блокуванням техніки, складів та офісних приміщень, створюванням перепон для збору урожаю. З метою збереження майна власник господарства звертається до правоохоронців з проханням накласти арешт на землю та інші матеріально-технічні цінності. А поки аграрій буде доводити своє право на користування землею в суді, урожай чекати не буде.

Читайте також: Загибель бджіл в Україні: нові докази отруєння

► Сценарій другий. Аграрій орендує землю у держави. Земельні ділянки незареєстровані у Держгеокадастрі. Почастішала практика, коли науково-дослідний інститут або інша державна установа віддають землю в оренду господарствам. Такий договір оренди укладається з керівником наукової установи та фермером. Рейдери, «поклавши око» на «ласий» шмат землі, змінюють директора дослідного інституту та приводять до влади «свою людину». Новий директор розриває договір оренди, мотивуючи це невигідними для його установи умовами надання землі в користування аграрію. І одразу здає землю в оренду «вигіднішому» фермеру. За такими махінаціями завжди стоять рейдери, інтереси яких представляють нові керівники державних науково-дослідних установ.

Юридичний відділ ОК «Гайдамаки» наголошує: законна реєстрація земельних ділянок в Державному земельному кадастрі суттєво зменшить ризики захоплення землі та збереже не тільки земельний банк, а й фінансовий капітал аграрія. Без участі власників (або користувачів) земельних ділянок державний кадастровий реєстратор не зможе їх зареєструвати та присвоїти відповідні кадастрові номери.