ВАРті новини: Напередодні старту ринку землі виявили понад 200 тисяч проблемних земельних ділянок

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Наразі завершилась звірка даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в результаті якої були виявлені дані проблемні земельні ділянки. Проведення такої звірки передбачено Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких інших законодавчих актів щодо протидії рейдерству», прийнятим у грудні 2019 року, в підготовці та адвокації якого взяли активну участь експерти ВАР та USAID АГРО.

В результаті звірки було виявлено три групи проблемних земельних ділянок:

1. Земельні ділянки, відомості про які містяться і в Реєстрі речових прав, і в Держгеокадастрі, але при цьому існують певні технічні помилки — зазначений невірний розмір земельної ділянки, її місцезнаходження тощо. Таких земельних ділянок виявили 38,7 тис. Наразі їхнім власникам необхідно звернутись до органів Держгеокадастру та виправити помилки.

2. Землі, які зареєстровані в Реєстрі речових прав, але в Держгеокадастрі ділянок з такими кадастровими номерами немає. Це може свідчити як про помилку в кадастровому номері при внесенні відомостей у Реєстр речових прав, так і про те, що таких ділянок не існує взагалі, тобто вони «фейкові». Таких ділянок виявилось 44,5 тисячі.

3. Архівні земельні ділянки, які в процесі використання були поділені або об'єднані і в результаті втратили свої кадастрові номери, оскільки новим земельним ділянкам, які утворились з них, присвоєно нові. Однак, відомості про такі архівні земельні ділянки продовжують зберігатись у Державному реєстрі речових прав. Таких ділянок виявили понад 117 тисяч.

Як зазначає заступник голови ВАР Михайло Соколов, напередодні запуску ринку землі це надзвичайно важливо для агрогалузі.

«Коли аграрії будуть купувати землю чи брати її в оренду, в них тепер буде можливість подивитись в цей перелік і впевнитись, що та земельна ділянка, яку вони хочуть купити чи орендувати, не відноситься до ризикових. Тобто, фактично, наразі для покупців окреслено 200 тисяч земельних ділянок, які не потрібно купувати, бо інакше ти просто ризикуєш втратити гроші. Якщо навіть дуже приблизно порахувати, що кожна така угода могла б коштувати близько 4−5 тисяч доларів, то це збережений 1 мільярд доларів. І це — результат системної роботи, яку веде ВАР та USAID у питанні боротьби з рейдерством та наведення порядку у земельній сфері», — сказав Михайло Соколов.

Важливість результатів звірки підкреслює і керівник напряму земельної реформи проекту USAID АГРО Сергій Кубах: це суттєвий удар по рейдерству та різноманітним шахрайським схемам.

«Однією з проблем рейдерства в Україні було те, що шахраї, користуючись такими неточностями, що були наявні в Держгеокадастрі та Реєстрі речових прав, підробляли документи на право користування земельними ділянками. І оскільки між Держгеокадатром та Реєстром речових прав практично не було взаємодії, це стало можливим і створило плацдарм для різних махінацій. Наприклад, є зареєстрована земельна ділянка, яку здають в оренду. В якийсь момент власник вирішує розділити цю ділянку на дві. Вони отримують нові кадастрові номери і їх здають іншим людям в оренду, не сповіщаючи при цьому попереднього орендаря. І таким чином у кількох людей виявляється право на оренду цієї землі. Це може бути зроблено як випадково, так і спеціально з метою захоплення землі», — пояснює Сергій Кубах.

Існували й інші ризики, пов’язані з такими земельними ділянками:

«На ринку виявились би випадки, коли можна було б оформити іпотеку під неіснуючу земельну ділянку. А в реальності цієї ділянки давно немає - вона поділена і знаходиться у власності інших людей. Це знижує довіру до системи та загрожує відтоком інвесторів. Тепер кожен може зайти у цей список і перевірити конкретний кадастровий номер, щоб не давати кредит чи інвестиції під неіснуючі земельні ділянки. Також адвокати, нотаріуси, юристи зможуть подивитись список об'єктів, які є проблемними, та не вчиняти жодних дій щодо них, таким чином убезпечивши себе», — каже представник USAID АГРО.

Переглянути списки проблемних земельних ділянок можна за посиланням.

Наразі ВАР та USAID АГРО реалізують спільний проект з підтримки реформи Держгеокадастру агробізнесом та сільськими громадами України в рамках якого експерти обох організацій спілкуються з агровиробниками та органами місцевого самоврядування в регіонах та пояснюють, як уберегтись від рейдертва напередодні старту ринку землі та зберегти свій земельні банк. З практичними порадами із запобігання і протидії аграрному рейдерству можна ознайомитись тут