ВАРті новини: Актуальна інформація щодо договорів емфітевзису (продовження)

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проєкт, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє Юридично консультаційна служба Всеукраїнської Аграрної Ради.

Отже, норми ПКУ встановлюють мінімальний розмір об'єкта оподаткування ПДФО лише для договорів оренди, але не для плати на підставі договору емфітевзису.

При цьому безпосередньо в ПКУ не встановлена мінімальна сума орендного платежу. Натомість, у пункті 1 указу Президента України від 02.02.2002 № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», зазначено: «… запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря».

Отже, норми ПКУ не встановлюють мінімального розміру об'єкта оподаткування ПДФО та військового збору для платежів на підставі договору емфітевзису. Так само, відсутні будь-які мінімальні розміри плати по договору емфітевзису в цивільному та земельному законодавстві.

Також, в законодавстві не закріплена типова форма договору емфітевзису, на відмінну від типової форми договору оренди. Тому в договорі емфітевзису більше можливостей щодо вільного волевиявлення сторін договору, в тому числі щодо розміру плати.

Крім того, в ПКУ відсутні норми щодо необхідності порівняння/співставлення/відповідності розміру плати за договором емфітевзису та орендної плати.

Ми вже вказували, що податковий орган в ІПК ДПСУ від 20.09.2019 № 323/6/99-00-04-04-03-15/ІПК опосередковано підтверджує тезу, що договори емфітевзису та оренди земельної ділянки – це непов’язані між собою правовідносини.

Оскільки норми податкового законодавства не містять будь-яких обмежень щодо розміру плати на підставі договору емфітевзису, у аграрія відсутні податкові ризики у зв'язку зі значною різницею між розміром орендної плати за рік користування земельною ділянкою та розміром плати по договору емфітевзису, в перерахунку на рік.

Таким чином, розмір плати по договору емфітевзису на законодавчому рівні не пов'язаний з розміром орендної плати для цілей оподаткування ПДФО та військового збору.