У ВРУ пропонують вартість споруд враховувати до вартості землі

Про це йдеться у законопроекті №5317 «Про внесення змін до деяких законів України щодо питань оціночної діяльності».

«Оціночна практика, що склалася в Україні, ставить під сумнів можливість визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості, оскільки в Україні застосовується так звана „фракційна“ оцінка, якою ігнорується цілісна природа нерухомого майна. Така оцінка передбачає визначення вартості нерухомого майна як суму вартості землі та земельних поліпшень. Сьогодні Україна є єдиною країною на пострадянському просторі, в якій стосовно нерухомого майна культивуються неринкові принципи оцінки», — вказано у пояснювальній записці.

Зауважимо, що оцінка цілісного об'єкта регламентується двома законами — Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та Законом України «Про оцінку земель». Так, існування двох законодавчих актів є значно обтяжливим фактором для громадян та юридичних осіб, які володіють нерухомістю та здійснюють операції з купівлі-продажу (обміну) такого майна. Зазначена ситуація змушує зазначених осіб здійснювати оцінку нерухомого майна двічі.

«Фракційна оцінка має негативний вплив на розвиток оціночної діяльності. У результаті фракційного формування об'єкта власності втрачається його товарність та інвестиційна привабливість для вітчизняних та зарубіжних інвесторів внаслідок ускладненої процедури окремого набуття прав на землю та будівлі і споруди, виникнення конфлікту інтересів власників, подвійного врахування вартості складових нерухомості», — пояснюють ініціатори законопроекту.

Так, проєктом передбачаються зміни до Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про оцінку земель» та Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності».

«Метою запропонованих змін є ліквідація практики „фракційної“ оцінки нерухомого майна в Україні, яка визначає вартість нерухомого майна як суму вартості землі та земельних поліпшень, впровадження світової практики оцінки нерухомого майна в Україні та створення підґрунтя для коректної роботи модуля Єдиної бази даних звітів про оцінку», — вказано у пояснювальній записці.

Нагадаємо, на Дніпропетровщині рейдери намагаються привласнити 10 тис. гектар землі «Добробуту».