Мораторій не продовжать, але він нікуди не подінеться. Чому?

Нещодавня заява Президента України щодо того, що строк дії мораторію не буде продовжено, викликала чималий резонанс. Пов’язано це з тим, що пункт 15 Перехідних положень Земельного кодексу України визначає, що дія мораторію фактично припиниться не раніше 01 січня 2020 року. Зважаючи на це, багато хто вважає, що у випадку, якщо дана дата в Земельному кодексі не буде змінена, фактично з початку нового року буде скасована заборона в тому числі на продаж земель сільськогосподарського призначення за відсутності прийнятого закону про обіг таких земель.

Давайте же розберемося наскільки такі побоювання відповідають дійсності.

Для початку дозвольте процитувати положення кодексу, які визначають строк дії мораторію. Так перший же абзац п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України зазначає наступне: «До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:» далі слідують конкретні заборони, які власне і складають суть мораторію та заборони на відчуження сільськогосподарських земель.

Якщо уважно прочитати даний пункт, то фактично виявляється, що строк дії мораторію можна розкласти на 2 частини, а саме:

• В будь-якому випадку до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення;
• Якщо зазначений закон буде прийнятий до 01 січня 2020 р., то мораторій все одно діятиме до зазначеної дати.

Таким чином першочерговою датою відкриття ринку с/г земель є саме вступ в силу відповідного закону, а не визначена в кодексі дата і навіть за умови настання зазначеної дати, але за відсутності закону, мораторій продовжить свою дію.

Аналогічне положення зазначене і в п. 14 Перехідних положень Земельного кодексу України, яким забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств.

Більше того, таке положення конкретизується в абзаці 2 підпункту "б" пункту 15 розділу X кодексу, де зазначено, що купівля-продаж або іншим способом відчуження с/г земельних ділянок та земельних часток (паїв) запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року.

Таким чином вищезазначені побоювання є цілковито безпідставними та укладення будь-яких угод, угод з відкладальними умовами. Попередніх угод та довіреностей в порушення положень мораторію будуть недійсними з моменту їх укладення (посвідчення) в силу положень частини 2 того ж п. 15 Перехідних положень кодексу.