Епіцентр в Хмельницькому: як Олександр Герега збирає землі

Що може змусити фермерів об’єднатися? Тільки податкова реформа або наявність умовного спільного ворога. Перша причина збирає майдани під Верховною Радою, а друга — не дає з жовтня спокійно спати хмельницьким фермерам.

На початку місяця Agravery.com вже писав про те, що дрібні фермери та представники аграрних холдингів виступали проти захоплення землі компанією Олександра Гереги «Агрохолдинг 2012». Власника мережі будівельник супермаркетів «Епіцентр» звинувачували в рейдерстві та переманюванні власників паїв, які орендують інші фермери. Тоді після мітингу депутати обласної ради вирішили створити робочу групу, яка буде розбиратись у ситуації.

У минулий вівторок на черговій зустрічі робочої групи фермери-активісти, за словами голови Асоціації фермерів і приватних землевласників Хмельниччини Анатолія Мендрика, ніби-то домовились з «Агрохолдингом 2012». «Ситуація стала тихішою. Нам пообіцяли, що не будуть діяти так агресивно, як раніше. Подивимось, що буде далі», — заявив він.  Умовного нейтралітету добивалася й місцева влада. За примирення виступав і губернатор області Михайло Загородній, і його заступник Володимир Кальніченко. Останній на засіданні вмовляв представників «Агрохолдингу 2012» та депутатів облради від партії Гереги «За конкретні справи» брати в оренду непрацюючі або майже збанкрутілі підприємства: «Ну будь ласка, за погодженням з місцевою владою, за погодженням з районною владою. Ну, не так, щоб просто пішли самі собі, ми тут можемо все, нам все дозволено. Ну давайте погоджувати всі інтереси». Його візаві погоджувались, але з позиції сили. «Давайте находити ті рішення,  які потрібні і вам, і нам. Я ще раз кажу — існувати  компанія "2012" буде. Це  буде передова компанія», — заявляв депутат облради Вадим Лозовий.

Agravery.com за цей час вдалось отримати відповідь на питання щодо дій «Агрохолдингу 2012». Тому ми можемо дати більш-менш повну картину того, що відбувається на Хмельниччині.

Хмельницький плацдарм

Площа земель сільськогосподарського призначення у Хмельницькій області становить 1,603 млн га, повідомляють у Держгеокадастрі. Середній розмір орендної плати за 1 га сільськогосподарських угідь державної власності — 770 грн, середня нормативна грошова оцінка станом на початок року коливалась від 4,5 тис грн за гектар пасовищ до 57,4 тис. грн за гектар з багаторічними насадженнями. На території області працює як багато невеликих агрокомпаній, так і агрохолдинги, серед яких представники першої ліги: «Кернел», «Астарта», «Сварог Вест Груп», «Мрія». Найбільший політичний вплив серед аграріїв регіону, за інформацією Agravery.com, має обласна організація Аграрної партії України, яку очолює генеральний директор компанії «Агрокомпанія “Перлина Поділля”» Сергій Іващук, та Андрій Гордійчук, генеральний директор «Сварог Вест Груп», для якої Хмельницька область є ключовою.

Олександр Герега до останнього часу в житті аграріїв регіону участі не брав. Як розповів Agravery.com Сергій Іващук, розмови про можливість створення агрохолдингу в Городоцькому районі, звідки походить Герега, були давно, але до конкретних справ не доходило. Втім, політичний вплив власник «Епіцентру» в регіоні має — два рази поспіль (у 2012-му та у 2014-му) він ставав одним з семи народних депутатів-мажоритарників від Хмельницької області, балотуючись від 192 округу (місто Дунаївці, Городоцький, Дунаєвецький, Чемеровецький, Ярмолинецький райони). На місцевих виборах «За конкретні справи» взагалі набрала 22,62% та отримала найбільшу — 19 місць — кількість депутатських крісел в обласній раді.

Збирачі земель

Ситуація, за словами співрозмовників Agravery.com, змінилася після виборів. «По селах почали ходити представники Гереги та пропонувати селянам передати паї їм в оренду», — розповідав фермер з Ярмолинецького району Олександр Романюк. Експансія почалася з південних та центральний районів області, переважно з 192-го виборчого округу. Не пройшло й місяця, як хмельницькі аграрії почали панікувати.

Обіцянки представників Гереги були щедрими. Людині, яка підпише згоду, обіцяли одразу видати п'ять тисяч гривень, а потім платити 1,3 тонни зерна за кожен гектар паю. За словами Іващука, зараз в середньому аграрії платять пайовикам 6—7 центнерів зерна за гектар. Середня врожайність зернових в хмельницькій області, за даними Держстату, минулого року склаала 60,9 центнерів з гектару. «Тобто вони обіцяють майже четверту частину. Відмінусуємо тонну зерна, яка йде на сівбу, витрати на пальне-добриво-зарплатню. Компанія має бути у великих мінусах з такою орендною платою», — вважає Мендрик.

Крім того, в буклетах пайовикам обіцяють «допомогу при народженні дитини у розмірі 3 тис. грн; подарунки дітям до 1 вересня і Нового року — 500 грн на учня; допомога сім’ям бійців, які загинули в АТО, — 5 тис. грн; допомога на поховання пайовика — 2 тис. грн; привітання жінок-пайовиків до 8 Березня». Крім того, компанія обіцяє соціальний пакет для громад села — не менше 200 грн за 1 га орендованої землі, або 1% від вирощеного врожаю.

Джерело: «Незалежний громадський портал»

«Звісно, бідні старенькі та не працюючі, почувши, що їм такі блага дають та ще й прямо одразу, не відходячи, так би мовити від каси, згодні на все, не думаючи, що буде завтра. Завтра буде те, що існуюча система аграрних відносин буде зруйнована. Замість 3—4 фермерів, які є в селі, та дають постійну роботу частині місцевих жителів, прийде великий агрохолдинг пана Гереги з надпотужною технікою, зі своїми трактористами та комбайнерами, виоре, засіє та збере урожай з полів та й поїде собі геть», — говорилось у зверненні Асоціації фермерів і приватних землевласників Хмельниччини, що було розповсюджене в перший день мітингу.

Втім, якщо це поки залишається прогнозами, то стосунки між орендарями та пайовиками представники «Агрохолдингу 2012» вже погіршили. «В мене є сусід, який здає паї мені в оренду та працює в мене трактористом. У нас завжди були чудові стосунки. Втім, коли я запропонував йому подовжити договір оренди, який наступного року має скінчитися, він почав м'ятися та казати, що ось у Гереги обіцяють та дружина хоче подумати», — розповів Agravery.com фермер, який обробляє близько тисячі гектарів. Такі випадки, підтверджують співрозмовники сайту, непоодинокі.

Переагітовують представники «Агрохолдингу 2012» як пайовиків середніх фермерів, так і селян, які здають землю великим агрохолдингам — «Астарті», «Сварогу», «Мрії». Останні, на відміну від своїх невеличких колег, отримали попередження — пропозицію передати за гроші права оренди земель сільськогосподарського призначення.

Невизначені наміри

Згідно реєстру юридичних осіб на сайті Міністерства юстиції, компанія зареєстрована 24 вересня 2015 року, її засновник Ірина Лутковська, статутний капітал складає 50 тис. грн.  Існує й інша компанія — ТОВ «Аграрна інвестиційна компанія-Ярмолинці», головним власником якої є агрохолдинг Гереги. Її було зареєстровано 25 листопада 2015 року.

Скільки землі вже зібрав «Агрохолдинг 2012», невідомо як і те, що він з нею робитиме. В компанії Agravery.com цю інформацію відмовились надати. Як повідомляє khm.depo.ua, з посиланням на Головне управління юстиції в Хмельницькій області, ТОВ «Агрохолдинг 2012» зареєструвала на своє ім'я 187 договорів на оренду землі. «Ми знаємо конкретних людей, які збирали підписи, не дивлячись навіть на те, чи закінчені договори аренди. Втім люди не зізнаються, чи брали вони ті п'ять тисяч, адже тоді доведеться платити податки», — говорить Романюк.

Співрозмовники Agravery.com майже одноголосно пов'язують діяльність агрохолдингу з політичною діяльність Олександра Гереги. «Він вклав в передвиборчу кампанію 300 мільйонів гривень, а отримав відносно невелику віддачу. Думаю, що таким чином він хоче посилити політичний вплив в регіоні», — заявив власник однієї з агрокомпаній Хмельниччини. Втім грошей для створення агрохолдингу у власника мережі «Епіцентр», продажі якої минулого року склали 1,8 млрд дол., вистачить.

Джерело: «Незалежний громадський портал»

В очікуванні

Опитані Agravery.com фермери та агрохолдинги в один голос говорять, що їх пайовики на обіцянки Гереги не відреагують. «Ми — за здорову конкуренцію і єдині правила для всіх учасників ринку. Потрібно тверезо оцінювати свої можливості і не давати гучних, але порожніх обіцянок. Дійсно, час від часу в селах, де ми працюємо, з'являються люди, які називають себе представниками народного депутата, і повідомляють про його намір створити "на прохання селян" аграрний холдинг. Пропозицію роблять привабливу: і великий грошовий подарунок за підписання, і казково висока орендна плата. На щастя, більшість селян налаштована на стабільні і довгострокові відносини з орендарями та подібному епатажу не довіряють», — заявили в «Мрії». «Останні роки ми дуже багато вклали в соціальну сферу в регіоні, і люди чітко знають, що свої обіцянки ми виконуємо», — запевнили в керівництві іншого агрогіганта.

Приблизно те саме говорять і в менших компаніях.

Але за діяльністю агрохолдингу всі пильно спостерігають. «З нами зустрічався генеральний директор агрохолдингу Василь Мороз та запевняв, що вони дуже розуміють аграрний бізнес та не хочуть псувати стосунки в області. Але я не думаю, що це щиро. Якщо вони почнуть продовжувати захоплювати землю або заберуть паї від фермерів, тоді ми знову будемо виступати», — заявив Agravery.com Ярослав Мендрик. За даними Романюка, хоча компанія пообіцяла не переманювати конкретних фермерів, вона не припинила це робити. Замість зборів у селах людей запрошують до відділень холдингу в райцентрах. За даними джерел «Незалежного громадського порталу», агрохолдинг залишає діючими 5 мобільних пунктів підтримки, які зосередилися в чотирьох базових районах нардепа (Городоцькому, Ярмолинецькому, Чемеровецькому, Дунаєвецькому) і смт Летичів, який належить до парламентської вотчини нардепа з партії «Відродження» Віктора Бондаря.

Agravery.com змогло отримати відповідь від «Агрохолдингу 2012». На жаль, більшість питань вона залишає відкритими.

— На яких умовах та навіщо «Агрохолдинг 2012» збирає землю? Що ви в подальшому плануєте з нею робити?

— Політична партія «За конкретні справи» та її депутатський корпус прикладають багато зусиль для виправлення жалюгідного стану села. Протягом останніх років у різних районах області було проведено капітальні та поточні ремонти 146 шкіл, 150 дитячих навчальних закладів, 213 фельдшерсько-акушерських пунктів, 189 будинків культури, 87 релігійних громад, під час яких замінено 12 300 вікон, 1300 дверей. Крім того, перекрито 53 дахи багатоповерхових будинків, для потреб громад придбано 7 одиниць комунальної спецтехніки, 4 автобуси для пільгових перевезень, 8 автомобілів швидкої допомоги. За цей час оздоровлено 2500 дітей, було організовано відвідування християнських святинь, Верховної Ради України, майдану Революції гідності для понад 25 000 представників громад.

Це стало запорукою у отриманні масштабної підтримки від виборців обраного політичною партією курсу на покращення добробуту сільських громад та обрання найбільшого у області числа депутатів до місцевих рад різних рівнів.

Численні зустрічі та співпраця з селянами оголили та виявили гострі питання життєдіяльності села — постійне скорочення та відсутність робочих місць, низькі закупівельні ціни на сільськогосподарську продукцію та недоступність ринку збуту цієї продукції, низька орендна плата за користування земельними ділянками (паями), занедбана соціально-побутова і транспортна інфраструктура села та інші болючі для селян проблеми.

У всьому цьому селяни звинувачують місцеву та державну владу, президентську команду.

Будь-які пояснення та спроби надати об’єктивну інформацію про проблеми села селянами не сприймаються, єдиним фактором їх заспокоєння на сьогодні є будь-який розрахунок за орендну плату, чим уміло та безсовісно користуються агровиробники. Численні звернення до власників великих аграрних підприємств про спільне вирішення проблем села були проігноровані.

Відсутність більш дієвого впливу на аграріїв та колективні звернення селян спонукали О. Герегу і його однопартійців до започаткування соціально спрямованого проекту по обробітку землі та створення для цього сучасного агрохолдингу.

— У яких районах компанія збирає земельний банк?

— Формування земельного банку для агрохолдингу здійснюють відомі у області фахівці у галузі сільськогосподарського виробництва, які мають значний професійний досвід та авторитет серед аграріїв. Пріоритетними для діяльності агрохолдингу та початку сільськогосподарського виробництва є, але не тільки, південні райони Хмельниччини, де краще знають про діяльність народного депутата О. Гереги, про його зусилля разом з командою однопартійців вирішувати на практиці болючі для селян проблеми.

— Зкільки землі вже зібрано та скільки планується зібрати зараз?

— У планах агрохолдингу немає мети зібрати всі землі сільськогосподарського призначення на Хмельниччині. Це неможливо як фактично, так і з причин забезпечення ведення ефективного сільгоспвиробництва. Розбудова сучасного агрохолдингу та через його діяльність створення конкурентного середовища, яке б змусило великих і середніх агровиробників області працювати більш ефективно та позитивно впливати на життєдіяльність сільських громад — це і є першочерговим завданням, яке ставить О. Герега.

— Чому ви пропонуєте орендну ставку принципово вищу за середньоринкову та як ви її рахували?

— Запропоновані власникам земельних паїв умови до партнерства стали найкращими на Хмельниччині та одними з найкращих в Україні. Це повністю відповідає задумам засновника агрохолдингу та надіям селян на покращення свого добробуту.

Мета ТОВ «Агрохолдинг 2012» — покращити добробут та життя селян через справедливий розподіл багатства землі, а це:

- орендна плата у розмірі не менше 10%, або зерном по 1,3 т/га середнього паю;

- соціальний пакет для громад села — не менше 200 грн за 1 га орендованої землі, або 1% від вирощеного врожаю.

Твердження, що це економічно необґрунтовано, що в даний час неможливо підняти орендну плату селянам, спростовується експертним висновком Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки» НААН України.

У цьому експертному висновку з посиланням на закони та нормативно-правові акти переконливо доведено та зазначено наступне:

розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

за даними Державної служби статистики України у 2014 році розмір орендної плати за земельні частки (паї) в Україні коливається від 300 грн/га до 3000 грн/га. На сьогодні 43 сільськогосподарські підприємства виплачують оренду плату за орендовані угіддя у розмірі понад 10% їх нормативної грошової оцінки.

рівень рентабельності в усіх групах підприємств, незалежно від розміру орендної плати, є майже однаковим — 25,9-29,3%;

з підвищенням ефективності господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря рівень орендної плати також зростає.

Урожайність зернових і зернобобових культур в сільськогосподарських підприємствах Хмельницької області у 2014 році становила 67,8 ц/га, тому вирощування основних сільськогосподарських культур в підприємствах Хмельницької області
є рентабельним;

За даним Державної служби статистики України, у 2014 році розмір орендної плати за 1 га орендованих угідь у Хмельницькій області в 5,7 рази був нижчим від чистого прибутку, що залишається в розпорядженні підприємств після сплати ними усіх зобов’язань (а фактично ще нижчим).   

У цьому зв’язку очевидно, що підвищення у 2015 році рівня орендної плати до 10 відсотків нормативної грошової оцінки, зумовить зменшення прибутковості сільськогосподарських підприємств, але не призведе до їх збитковості.

Розмір орендної плати залежить від ряду чинників, серед яких найбільш вагомим є рівень конкуренції на ринку оренди земель. Чим вищий рівень конкуренції у регіоні, тим вищий розмір орендної плати.

Тому така пропозиція ТОВ «Агрохолдинг 2012» до умов договору оренди (істотних умов) є економічно виваженою, підтвердженою науковцями та перевіреною на практиці.

— Ви зверталися до агрохолдингів з пропозицією за плату передати частину земель. Яка мета цих листів?

— В основі діяльності агрохолдингу є принципи чесності і справедливості у стосунках, як з партнерами по сільськогосподарському виробництву-власниками земельних ділянок (паїв), так і з конкурентами по цьому бізнесу. Формуючи земельний банк, агрохолдинг не використовує методи прихованої здирницької діяльності.

З метою уникнення цього та інших непорозумінь з великими орендарями земельних ділянок (паїв) їм були направлені листи з пропозицією про співробітництво на взаємовигідних умовах та проханням розглянути можливість оплатної передачі права оренди земель сільськогосподарського призначення.

Разом з тим повідомлялось про те, що у разі відмови чи залишення пропозиції без розгляду, ТОВ «Агрохолдинг 2012» буде пропонувати громадянам-власникам земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв) співпрацю на значно кращих, ніж встановлені на сьогодні, умовах оренди цих земельних ділянок.

Наталія Гузенко