Земельний ринок: укладено 172,8 тис. угод купівлі-продажу майже 380,5 тис. гектарів

Попри незначне скорочення кількості транзакцій купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення у липні 2023 року, загальний обсяг ринку сільгоспземель у 3-му кварталі у порівнянні з попереднім періодом майже не змінився.

Про це йдеться в опублікованому Центром досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки аналітичному огляді «Земельний ринок України», передає «ПроАгро Груп».

Так, у 3-му кварталі 2023 року відбулося 21,4 тис. транзакцій купівлі-продажу площею 43,5 тис. га. Для порівняння: у 2-му кварталі  цього року було укладено 21,4 тис. договорів купівлі-продажу сукупною площею 44 тис. га. При цьому обсяги ринку як у 2-му, так і у 3-му кварталах цього року значно переважали показники 1-го кварталу, в якому було укладено лише 15,7 тис. угод сукупною площею 32 тис. га. Всього з моменту відкриття ринку земель було укладено 172,8 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею майже 380,5 тис. га.  Таким чином станом на кінець вересня 2023 року в обігу перебувало 0,92% від всіх сільгоспземель України в кордонах 1991 року, або 1,08% сільгоспземель на підконтрольних Україні територіях.

За результатами трьох кварталів 2023 року середньозважена ціна зросла на 10,4% до 38,5 тис. грн./га. Враховуючи, що в Україні 31,1 млн. га землі у приватній власності, зростання ціни на 10,4% дорівнює збільшенню капіталізації ринку сільгоспземель на 115,1 млрд. гривень, що дорівнює приблизно десятій  частині доходів загального фонду бюджету країни у 2023 році.

За підсумками 3-го кварталу 2023 року обсяг ринку оренди сільгоспземель втричі перевищив ринок купівлі-продажу, що є прогнозованим з огляду на значну обмеженість ринку на першому етапі, коли набувати землю у власність мають право лише  фізичні особи й не більше 100 га «в одні руки». Водночас ринок оренди земель у 3-му кварталі просів порівняно з 2-м кварталом – на 42% за кількістю транзакцій і на 54% – за площею. Динаміка наступних кварталів покаже, чи це  явище тимчасове, чи свідчення глибших змін в агросекторі.

У вересні 2023 року був встановлений абсолютний рекорд за кількістю успішних аукціонів права оренди земель комунальної власності: через платформу «Prozorro.Продажі» було передано 4159 га комунальних сільгоспземель, що майже удвічі перевищує середній щомісячний показник за попередні 8 місяців 2023 року (2,1 тис. га).

Ціни на оренду комунальних земель, які стабільно знижувались з початку 2023 року, стабілізувались у вересні на позначці 7,8 тис. грн./га. При цьому ціни оренди на земельних торгах після початку повномасштабного вторгнення росії в Україну продовжують бути значно нижчими, аніж до лютого 2022 року, ймовірно через погіршення фінансової спроможності сільгоспвиробників внаслідок падіння внутрішніх цін на основну сільськогосподарську продукцію.