ВАРті новини: ВАР вітає прийняття законопроєкту щодо єдиної правової долі земельної ділянки

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Зокрема, запроваджується механізм автоматичного переходу права користування земельною ділянкою при купівлі будівлі, яка розташованій на ній. Тепер при купівлі будівлі/споруди волевиявлення орендодавця (власника) та внесення змін до договору оренди землі або нового договору оренди, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки, на якій споруда розташована, не вимагаються.

«Це вирішує проблему, коли при купівлі споруди право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована, на практиці не переходило до нових власників. Більше того — новим власникам будівель відмовляли в переукладенні договорів оренди землі або пропонували їх укласти за завищеними цінами, що призводило до корупції та чисельних судових спорів», — коментують у ВАР.

З прийняттям законопроєкту стає можливим також здійснювати купівлю-продаж земельної ділянки та нерухомості, розташованої на ній, за одним нотаріально посвідченим договором. Підставою для реєстрації права власності або користування на земельну ділянку є документ, що підтверджує набуття права власності на об'єкт нерухомого майна — жилий будинок, іншу будівлю або споруду. Це звільнить покупців та продавців від додаткових витрат за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будівлі та окремо договору купівлі-продажу земельної ділянки. А також гарантуватиме єдину юридичну долю земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості.

Це у свою чергу сприятиме покращенню інвестиційного клімату в країні. Кожен інвестор буде розуміти, що інвестуючи у виробництво та об'єкти нерухомості, його права на земельні ділянки, які знаходяться під ними, будуть захищеними та нерозривними.