ВАРті новини: Як орендувати без аукціону земельну ділянку, власник якої помер

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Про це повідомляє Юридично-консультаційна служба ВАР.

Якщо на території сільської ради є земельні ділянки, які не знаходяться в офіційній оренді, а їхні власники померли більше 6 місяців тому, то сільська/селищна/міська рада (за місцезнаходженням ділянки) вважається управителем такої спадщини Відповідно має право передати таку ділянку в оренду будь кому без аукціону.

Строк оренди: від 7 до 50 років, але не довше ніж до дати державної реєстрації права власності на ділянку, або визнання її відумерлою спадщиною. Розмір орендної плати: за домовленістю сторін.

Що для цього треба зробити

1. Написати клопотання на ім’я відповідної ради;
2. Провести пошукові роботи (запит в РАЦС та нотаріусу);
3. Присвоїти кадастровий номер (за необхідності);

Далі йде прийняття рішення відповідною радою (про прийняття на себе функцій управителя майна та передачу в оренду), укладення договору (не обов’язково за типовою формою) та реєстрація права оренди в Реєстрі речових прав.

Зверніть увагу, що у випадку якщо власник ділянки з’явиться раніше ніж буде зібрано врожай, то у вас буде право його зібрати і лише потім повернути ділянку.

Якщо спадкоємець фактично є, але не оформляє право власності після 6 місяців з дати смерті власника, то таку ділянку також можна взяти в оренду. Лише потрібно розуміти, що якщо через декілька місяців спадщина все-таки буде оформлена, договір автоматично припиниться (але урожай ви будете мати право зібрати).

Якщо у нотаріуса ви дізнаєтеся, що заява на вступ у спадщину вже подана спадкоємцем, то рекомендую все-таки провести роботу зі спадкоємцем та «профінансувати» оформлення спадщини в рахунок майбутньої орендної плати.

Зверніть увагу, якщо у вас є укладений договір оренди з орендодавцем, який помер, то договір продовжує діяти. Відповідно вам не потрібно укладати договора оренди та такі ділянки.