В Україні з'явилася карта нормативно-грошової оцінки сільгоспземель

Про це повідомляє zemliak.com.

«У 2018 році вперше за 23 роки була проведена всеукраїнська нормативно-грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів. Національна НГО набула чинності з 1 січня 2019 року», — йдеться в повідомленні.

Зазначимо, вихідними даними для всеукраїнської НГО були такі дані:

• відомості ДЗК,
• матеріали з Державного фонду документації із землеустрою,
• матеріали природно-сільськогосподарського районування та бонітування ґрунтів у розрізі сільськогосподарських угідь, економічної оцінки земель
• ґрунтові обстеження минулих років.

«Завдяки проведенню всеукраїнської НГО відпала необхідність складання технічних документацій з оцінки по окремих земельних ділянках сільськогосподарського призначення, які виготовлялись для визначення розмірів орендної плати, земельного податку, державного мита та інших обов’язкових платежів. А тепер НГО виступає орієнтиром при укладанні угод купівлі-продажу сільськогосподарської землі: ціна за гектар має бути не меншою, ніж ставка НГО», — додають експерти.

Відомості про нормативну грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення надають у формі витяга з технічної документації про нормативну грошову оцінку в порядку надання адміністративних послуг.

Звернемо увагу, що нормативна грошова оцінка сільгоспземель — це умовна вартість земельної ділянки сільськогосподарського призначення: ріллі, землі під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

«Розмір НГО зазвичай рівний сумі потенційного доходу від використання землі як засобу виробництва протягом визначеного періоду часу. Тобто в основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки — рентний дохід, а по суті, ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням», — підкреслюють фахівці.

Крім того, розмір НГО залежить від різних чинників:

• функціональне використання земельної ділянки,
• екологічна ситуація,
• якість ґрунтів,
• місце розташування земельної ділянки тощо.

«В основу визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Відомості про НГО надаються щодо конкретної земельної ділянки у формі витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки. Кожного року нормативна грошова оцінка підлягає обов'язковій індексації з урахуванням показників інфляції минулого року», — підсумували експерти.

Звернемо увагу, що відповідальним за індексацію нормативної грошової оцінки є Держгеокадастр та його місцеві підрозділи, які мають проіндексувати нормативну грошову оцінку для надання заінтересованим особам (податкова, громадяни, організації) до 15 січня кожного року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільгосппризначення в межах і за межами населених проводиться не рідше ніж раз на 5−7 років.

Нагадаємо, в Україні пропонують обмежити сукупну площу земельних ділянок до 400 гектарів на особу.