Три сценарії рейдерського трилеру: як попередити атаку на підприємство?

З наближенням жнив зростає небезпека рейдерських атак. Торік від них постраждало, щонайменше, 748 агропідприємств. Наприкінці червня 2018-го заступник голови Нацполіції Олександр Фацевич заявив, що правоохоронні органи мають на меті зробити так, аби урожай цього літа збирав той, хто має на нього права: хто його садив, доглядав тощо. Задля цього в кожному регіоні ініційовано засідання оперативних антирейдерських штабів. Вони забезпечують діалог між аграріями та місцевим керівництвом області. Їхнє основне завдання полягає у тому, щоб розглянути існуючі проблеми та визначити подальші кроки щодо їх вирішення. У фокусі – рейдерські атаки на аграрні підприємства. Партнер юридичної фірми «ОМП» Кирило Левтеров пояснює, що переважно всі рейдерські напади на аграрне підприємство можна віднести до одного з трьох типових сценаріїв. Все залежить від того, чим саме бажають заволодіти злочинці.

«Не той хліб, що в полі, а той – що в коморі»

Ідея: заволодіти врожаєм.

Дійові особи: підставна фірма (переважно з іншої області), спортивні молодчики.

Реквізити: підроблені договори оренди, права на суборенду, виконавчі ухвали про стягнення врожаю, різноманітні накази.

Сюжет:

На поле приїжджають представники нікому не відомої фірми й заявляють про свої права на врожай, який вони не сіяли. На захист своїх дій зловмисники, як один із варіантів, висувають зареєстроване право суборенди. Відповідно до нього, справжній орендар нібито передав невідомій фірмі землю у суборенду. Однак т.зв. «прав на суборенду» недостатньо для того, аби забрати чужий врожай. Крім них ще мають бути підписані згоди пайовиків на передачу землі в суборенду. Але доки суд перевірятиме наявність всіх підписів, хто що сіяв, кукурудза з поля вже «виїде» з порту.

Окрім прав на суборенду грабіжники у своїх цілях можуть використовувати виконавчі ухвали. Наприклад, компанія «А» винна компанії «Б» 10 млн. грн. «А» програє суд, при чому сама про це нічого не знає. «Б» одержує наказ на виконання – стягнути 10 млн. грн. за рахунок урожаю в полі. Згадані документи можна підробити за два-три дні і на четвертий – атакувати жертву. У момент злочину поліція нічого не робить. А врожай збирається просто на очах у фермера, який його посадив і доглядав. Саме на бездіяльність правоохоронних органів роблять ставку грабіжники. 

Читайте також: Керівник R&D центру агрохолдингу «Мрія»: В Україні інноваційні технології застосовують більше, ніж у Європі

Як обернути гру на свою користь?

Якщо рейдери за день-два не встигли зробити свою справу, їм невигідно далі перебувати на чужому полі, пояснює Кирило Левтеров. Адже з плином часу про напад дізнається все село й громада з великою ймовірністю стане на захист законного господаря. І не тільки громада – чим більшого розголосу набуває ситуація, тим менше шансів у рейдерів зникнути з награбованим. Тому найдоцільнішим інструментом згортання подібного сценарію рейдерського нападу є вчасно організована фізична охорона полів.

«Земля для Соломона»

Ідея: заволодіти правами на оренду землі.

Дійові особи: фірма-рейдер, корумповані реєстратори, судді.

Реквізити: підроблені договори оренди між рейдером і власником паїв та права на оренду, сфабриковані судові рішення.

Сюжет:

Прибутковість аграрного бізнесу приваблює чимало нових гравців. Однак поля для битви в прямому значенні слова всім не вистачає. Що найпростіше зробити в такому разі? Обрати будь-яку зручну ділянку землі та зареєструвати права на її оренду. Байдуже, що ця земля вже орендована іншим господарством. На поміч аферистам приходять недобросовісні реєстратори. Вони, на підставі підроблених договорів, з власниками паїв реєструють права оренди землі на рейдера. Після чого вже у суді вирішується, хто є справжнім орендарем земельних ділянок, а хто – шахраєм. Подібна схема набула масового поширення в 2013 році при переході на сучасну систему реєстрації прав оренди землі. Чотири роки поспіль з моменту переходу в Державному земельному кадастрі з різних причин не відображались договори оренди численних ділянок землі, що були укладені у попередні роки. Це уможливило подвійну реєстрацію прав оренди на одні і ті ж самі землі.

Окрім орендованих паїв предметом шахрайських оборудок можуть стати землі, що були відведені для створення фермерського господарства. Шахраї підробляють або ж купують судові рішення про скасування такого відведення й оформлюють земельну ділянку на себе. Також нерідко це відбувається через самовпевненість власника землі. Якщо фермер не розробив технічну документацію на землю, що засвідчує межі ділянки, дозволяє отримати кадастровий номер, то він фактично не володіє землею. Такі «білі плями» на Публічній кадастровій карті стають об’єктами посягань рейдерів: формально земельної ділянки не існує, а значить її можна поділити і віддати на приватизацію, зокрема в рамках програм оземелення. При цьому достеменно невідомо чи законно на самому початку фермер одержав цю землю, і чи справді Держгеокадастр нічого про це не знав.

Читайте також: Зникаючий клас: чи вдасться Україні відмовитись від молока другого ґатунку?

Як обернути гру на свою користь?

Щоб історія закінчилась «хеппі ендом» (або взагалі не починалась) справжньому орендарю чи власнику землі необхідно зосередитись на трьох речах. У першу чергу, радить Левтеров, слід дбати про хороші стосунки з місцевим населенням та власниками паїв. Оскільки конкуренти підмовляють останніх скаржитись на своїх орендарів, «завойовують» їх прихильність за допомогою хабара. Також важливо забезпечити якісну фізичну охорону офісу, подбати про кібербезпеку. Однак чи не найголовнішу роль у даному сценарії відведено документації підприємства. Слід звернути увагу на наявність реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно, перевірити помилки в кадастрових номерах у договорах оренди, оновити застарілі договори (які були укладені понад 5 років тому) та інше.

«Підприємство розбрату»

Ідея: відібрати компанію.

Дійові особи: партнери, кредитори, корумповані судочинці, нотаріуси.

Реквізити: підроблені боргові документи, договори дарування, судові рішення.

Сюжет:

Загарбання підприємства в основному здійснюється двома способами. Перший спосіб – підробити договори про дарування частини або всього підприємства. Другий – сфальсифікувати судові рішення щодо стягнення заборгованості. Наприклад, підробляється документ, згідно з яким власник корпоративних прав виступає чиїмсь поручителем. І, відповідно, до рішення суду у нього замість боргу забирають його частку підприємства. Або ж одна компанія позичила гроші в іншої, вчасно їх повертала, однак з різних причин не подбала про правильне оформлення боргових документів. Зрештою, кредитор вимагає ввести себе до складу засновників підприємства, а в разі відмови – погрожує відсудити останнє через борги.

Як обернути гру на свою користь?

По-перше, необхідно слідкувати за своєю кредиторською заборгованістю. По-друге, при купівлі підприємства варто пересвідчитись у тому, що всі попередні власники дали свою письмову згоду на продаж. Ще один дієвий засіб проти рейдерських атак – обтяження майна компанії. Наприклад, можна взяти кредит у банку під заставу матеріальних активів. Або ж передати свій врожай у заставу (наприклад, шляхом підписання аграрної розписки) дружньому підприємству. Також слід передбачити у статуті всі можливі випадки переходу права власності на частку, упорядкувати обмеження повноважень керівника тощо.

Читайте також: Незваний гість: чи потрапить пташиний грип з Росії в Україну?

Краще запобігти рейдерству, аніж розбиратись із його наслідками. Партнер ЮФ «ОМП» Кирило Левтеров звертає увагу на кілька важливих індикаторів, які свідчать про те, що підприємству загрожує небезпека. А саме – відсутність реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно, кадастрових номерів орендованих ділянок, понад 10% орендованих земель на Публічній кадастровій карті. Також слід бути на сторожі, якщо хтось починає цікавитись бізнесом, кредитори раптово змінюють умови, а орендодавці висувають необґрунтовані вимоги.