Попереджений - значить захищений, або як боротися із земельним рейдерством

Така ситуація стала можлива, через те що, в Держреєстр в автоматичному порядку не внесено інформацію про договори оренди земельних ділянок, які були укладені до створення цього реєстру, а саме до 2013 року. Проблема виходить за межі однієї області і є пересторогою для сільгоспвиробників з інших регіонів.

Прогалина в Державному реєстрі, яка дає можливість зацікавленим особам використовувати це на свою користь, виникла у зв’язку зі спрощенням умов ведення бізнесу (дерегуляції) та постійним реформуванням державного органу землеустрою. За задумом законодавця дерегуляційні норми, які набрали чинності на початку 2015 року, повинні були спростити процедуру державної реєстрації права оренди на землі сільськогосподарського призначення. Якщо раніше договір оренди землі мав містити одинадцять обов’язкових умов та п’ять додатків, то зараз таких умов лише три: інформація про об’єкт оренди; строк дії договору оренди; відомості про орендну плату.

Зазначені зміни суттєво полегшили процес укладення договорів оренди землі та зменшили корупційну складову. Водночас, на думку орендарів земельних паїв, спрощення процедури оренди зіграло на руку не тільки їм, а і земельному рейдерству. Захоплення земельних ділянок відбувається із залученням органів Держгеокадастру на місцях, які будучи правонаступником Держземагентства зосередились на веденні Державного земельного кадастру. Згідно п.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» органи Держгеокадастру в автоматизованому порядку мали перенести відомості про земельні ділянки, в тому числі укладені договори, з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Однак дуже часто вони це не роблять.

Тому реєструючи договір оренди земельних ділянок державний реєстратор чи нотаріус згідно земельного законодавства перевіряє електронні дані Державного земельного кадастру, де не виявляє відомостей про попереднього реєстратора земельної ділянки і реєструє ще один договір оренди. Якщо описана ситуація відбулась необхідно подавати позов до суду про визнання недійсним договору оренди з новим орендарем. Паралельно слід звернутись до правоохоронних органів з метою надання оцінки діям керівника відповідного відділу Держгеокадастру та кадастрового реєстратора. В кращому випадку судова тяганина завершується тільки витраченим часом, нервами та коштами, а в гіршому законні орендарі втрачають право оренди, а дуже часто і врожай, який збирає «рейдер».

Однак, кому як не аграріям знати вислів, що посієш те й пожнеш. Тому, щоб не довелося пожинати наслідки злого умислу земельних аферистів необхідно діяти. В сьогоднішніх непростих економічних умовах тільки активною дією можна  захистити плоди власної праці. Аграрії Кіровоградщини – це вже зрозуміли і об’єдналися у власну самооборону, щоб разом тримати оборону. Зважаючи на виклики із якими зіткнулися аграрії Кіровоградщини сільгоспвиробникам із інших регіонів України не варто сидіти склавши руки. Перше, що потрібно зробити – це проконтролювати чи внесли органи Держгеокадастрру інформацію про договори оренди в електронний реєстр. Наступними кроками має бути гуртування заради відстоювання права на чесну працю, справедливі податки. Як бачимо захист законного права власності в руках самих сільгоспвиробників.