Під прицілом рейдерів знаходяться 10-15% договорів оренди землі — Сукманова

Таку статистику озвучила заступник міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова, пише AgroPolit.com.

Через місяць після запуску механізму автоматичного обміну даними між реєстром майнових прав і Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастром), було виявлено, що в різні проміжки часу є приблизно 10-15% відмов реєстрації за цими підставами.

«Я не кажу, що це відмова, коли реєстратор свідомо заводить реєстрацію таких договорів з порушеннями. Відмови могли бути з різних причин: помилка в одній цифрі кадастрового номеру, в технічній документації, а можливо — й зареєстроване право», — зазначила Сукманова.

Її рекомендація всім орендарям: допоки не з’явився потенційний конкурент, зробити аудит реєстрації всіх договорів оренди сільгоспземлі.

«Це зніме багато запитань. Комісія при Мінюсті не завжди розуміє при розгляді цих справ, на чиєму боці правда, але ми їх розглядаємо на базі порушень процесу реєстрації власності. Власникам раджу: пам’ятайте, що, де і з ким ви підписали, майте оригінали документів на руках, уважно читайте, звертайтеся до юристів і ніколи нічого не підписуйте під тиском, або не читаючи»  — сказала Сукманова.

Вона зазначила, що антирейдерські штаби виявили дві схеми рейдерських атак.

«Є два моменти. Перший, часто так зване рейдерство — це результат застосування юридичних інструментів, з використанням певних "дірок" у законодавстві. За попередню каденцію штабів отримали близько 500 звернень. Тільки 130 з них мали певні ознаки рейдерства (йшлося про незаконну перереєстрацію підприємств, внутрішні корпоративні конфлікти тощо). Решта — типові звернення, які були і раніше (не поділена межа, самозахоплення земельної ділянки, внутрішні конфлікти між сусідами, за спадщину і так далі). Це так звані традиційні суперечки. З одного боку, це плюс, бо такі випадки не є чистим рейдерством, але з іншого — вони також приводять до фізичних сутичок», — зазначила заступник міністра.

Також робота штабів, за її словами, показала типову схему у земельних відносинах, яка слугувала базою для 80% всіх рейдерських заяв за 2017 рік до штабів.

«Це подвійна реєстрації земельних ділянок. Левової частини цих проблем не було б, якби власники земельних ділянок відповідальніше ставилися до оформлення документів. Це — головна причина конфлікту між двома орендарями: діючим і потенційним, яких хоче захопити земельну ділянку. Цей другий у "шахматному порядку" обирає декілька власників земельних ділянок, домовляється з ними про перепідписання договорів оренди землі, далі ці люди чи їх представники (за довіреністю) подають скаргу до Комісії і договори оренди з попереднім власником скасовуються», — наголосила Сукманова.

Нагадаємо, Міністерство юстиції запровадило механізм автоматичного обміну даними між реєстром майнових прав і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі, оскільки реєстратор просто фізично не зможе цього зробити.