Обсяг ринку землі за перші півроку склав 5,3 млрд гривень

Про це повідомляє прес-служба Міністерства аграрної політики та продовольства України.

«Порівнюючи з листопадом обсяги ринку землі в останній місяць 2021 року зросли як за кількістю угод купівлі-продажу, так і за площею землі в обігу приблизно на 30%. У грудні вперше за 6 місяців від запуску ринку, щоденна кількість угод перевищила тисячу, такі показники спостерігалися 5 разів впродовж грудня. Крім того, 6 разів у грудні щоденна площа землі в обігу перевищувала 2,5 тис. га», — йдеться в повідомленні.

Зазначимо, що абсолютний рекорд було зафіксовано 23 грудня — майже 1200 транзакцій і понад 3 тисячі га проданих земель. Структура угод від місяця до місяця вже є стабільною: найбільша кількість транзакцій відбувається із землями для ведення особистого селянського господарства (32,6 тисяч угод).

«Натомість, за сукупною площею проданих земель дві третини складає товарна сільськогосподарська земля (102, 4 тисячі га), ще третина — земля ОСГ. У розподілі за типом угідь більша частина проданих земель — це рілля (86,2%), частка сіножатих та пасовища становлять лише 10,6%, а всі інші типи та суміші різних типів угідь становлять лише 3,2% від площі землі в обігу», — розповідає Роман Нейтер, експерт Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки.

За даними, що вносяться при реєстрації угод купівлі-продажу середньозважена ціна коливається на рівні близько 40 тис. грн/га. Ціна земельної ділянки варіюється залежно від типу земельної ділянки та її розташування. В середньому за перше півріччя ринку землі в Україні укладалося близько 470 угод на день, а сукупна площа укладених угод складає понад 150 тисяч га.

«В абсолютних значеннях це істотна сума, адже від 150 тисяч гектарів стартує площа земельних банків найбільших агрохолдингів країни. У відносних числах 155 тис. гектарів — це 0,37% від площі сільгоспземель в Україні. Вважається, що в країнах, де ринок стабільно розвивається, в обігу перебуває близько 1−1,5% землі щорічно. Якщо темпи зростання ринку землі продовжується, ми зможемо вийти на цей цільовий показник вже наступного року», — коментує Нейтер.

Таким чином, за перші півроку було продано трохи більше третини відсотка від всіх сільськогосподарських земель в державі. Цей показник варіюється залежно від регіону. Найактивнішою є Харківська область, де продано 1% від загальної площі сільськогосподарської землі в обігу, далі Херсонська область — 0,7%. В аутсайдерах — Рівненська, Львівська та Івано-Франківська області, де продано всього 0,1% землі.

«Водночас, ціна продажу землі у державному реєстрі на сьогодні зазначена тільки для половини угод (55%). Для розрахунку обсягу ринку землі KSE змоделювала вартість ділянок, враховуючи їх цільове призначення, площу, тип угідь і локацію ділянок. За підсумками першого півріччя ринку землі обсяг ринку склав 5,3 млрд грн, які отримали землевласники від продажу своєї землі», — підкреслив експерт.

Звернемо увагу, що наприкінці минулого року уряд ухвалив важливу постанову — про реалізацію пілотного проєкту із внесення відомостей до державного земельного кадастру сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

«Вже найближчими днями після публікації постанови розпочнеться реалізація цього пілотного проекту. Він усуває навіть теоретичні можливості для перешкоджання набуттю прав на земельні ділянки з боку чиновників при реєстрації ділянок у державному земельному кадастрі. Раніше, часто через надумані причини, якусь ділянку могли не реєструвати. Із наданням сертифікованому інженеру права самостійно вносити інформацію до кадастру ця можливість зникає», — зауважує Анатолій Мірошниченко, заступник голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Слід наголосити, що моніторинг пілотного проєкту будуть здійснювати державні кадастрові реєстратори, обрані за принципом випадковості.

Нагадаємо, в системі «Прозорро.Продажі» оголошено 2,7 тис. земельних аукціонів.