Лещенко: Наше завдання — усунути недолугі процедури, які заважають працювати ринку землі

Про це повідомляє прес-служба Міністерства аграрної політики та продовольства України.

«Ринок землі демонструє стабільне зростання, його робота прозора та прогнозована. На сьогодні наше завдання — спростити та усунути недолугі процедури, які заважають ринку працювати. Однією з таких є завищена до захмарних показників оціночна вартість земель сільськогосподарського призначення. Це викликає нерозуміння в людей, адже визначення оціночної вартості об'єкта нерухомості здійснюється автоматично на підставі офіційних даних, внесених до Єдиної бази», — розповів Роман Лещенко, міністр аграрної політики та продовольства України.

За словами Юлії Бєлової, заступниці голови Фонду державного майна України, Сервіс автоматичної оцінки вартості нерухомості не є статичним. І чим більше в базі стає угод, що є аналогами для вирахування оціночної вартості об'єктів нерухомості, тим більш наближеним до ринкового стає показник оціночної вартості. Тому оціночна вартість одного і того ж об'єкта з часом може змінюватися.

«Оціночну вартість платник податку може отримати ще на стадії прийняття рішення про продаж об'єкта нерухомості. І поки він буде шукати покупця, в нього буде час визначитись, яка саме: визначена модулем-оціночна, чи визначена суб'єктом оціночної діяльності — ринкова, влаштовує його як платника податку. Ринкову вартість об'єкту можна замовити заздалегідь, оскільки Податковим кодексом передбачено, що звіт про оцінку чинний протягом 6 місяців. За цей же час можна забезпечити і його рецензування», — пояснює Бєлова.

Крім того, у Фонді держмайна радять власникам земельних ділянок максимально коректно заповнювати вихідні дані про об'єкт, оціночну вартість якого потрібно визначити.

«Якщо у користувачів виникають сумніви щодо правильності заповнення даних, вони можуть скористатися спеціальними розробленими Фондом інструкціями з формування е-довідки для різних типів об'єктів нерухомого майна. Усі вони є на сайті Фонду держмайна», — додала заступниця голови ФДМУ.

Відповідно до вимог Податкового кодексу податок сплачується саме з суми договору, а оціночна чи ринкова вартість є межею, нижче якої не може бути розрахована сума податку.

«Ми звертаємося до Фонду держмайна з проханням опрацювати алгоритми, на основі яких формується оцінка системи. Ціна на землю наразі не дуже коливається, адже це засіб виробництва. Потрібно посилити вплив укладених на сьогодні угод по країні і звідси виводити середнє арифметичне при формуванні оцінок», — вважає Михайло Соколов, заступник голови ГС «Всеукраїнська Аграрна Рада».

Таким чином, Анатолій Мірошниченко, заступник голови Держгеокадастру, підтримав позицію представників профільних асоціацій щодо вдосконалення алгоритмів, які б включали розумні коефіцієнти та враховували інтереси продавців, поточну ситуацію на ринку землі.

Нагадаємо, в Україні укладено перші кредитні угоди під покупку землі фермерами.