Як платити за землю під час війни: гід для орендарів

В Україні товаровиробники часто запитують про порядок виплати орендної плати за договорами оренди землі, якщо з орендодавцем втрачено зв'язок або він проживає на території, де ведуться бойові дії, на окупованих територіях, або за кордоном.

У межах проєкту, що реалізує Всеукраїнська Аграрна Рада за підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку - АГРО, з юридичної та іншої експертної підтримки агровиробників, які постраждали внаслідок бойових дій або тимчасової окупації рф, ми підготували детальні роз’яснення.

Розглянемо ситуацію, коли земельна ділянка, яка орендується, знаходиться у зоні бойових дій або на тимчасово окупованій території, і орендар позбавлений можливості користуватися такою ділянкою. У такому випадку, відповідно до частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від сплати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає.

Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України своїм наказом затвердило перелік територій, на яких ведуться або велися бойові дії, або тимчасово окупованих РФ. Цей перелік постійно оновлюється. Якщо орендовані земельні ділянки знаходяться в межах цих територій, це вже достатньо для звільнення від сплати орендної плати в повному обсязі. Водночас існують випадки, коли орендована ділянка фактично використовується орендарем, але він не може виплатити орендну плату через об’єктивні причини. Однак це не стосується орендної плати на користь громадян РФ та Білорусі.

Перший варіант – орендодавець проживає за кордоном і з ним є зв'язок. В такому разі виплата може бути здійснена на офіційний банківський рахунок орендодавця в будь-якому банку України, який він надасть. Також виплату можна здійснити законному представнику на підставі довіреності, виданої в Україні або в консульстві (в останньому випадку переклад не потрібен). Якщо довіреність видана місцевим нотаріусом, документ потребує офіційного перекладу.

Другий варіант – якщо відоме місце реєстрації орендодавця, яке він раніше надавав, і туди можна надсилати поштову кореспонденцію. В такому випадку орендну плату можна відправити грошовим переказом з повідомленням про вручення. Якщо грошовий переказ повернувся, то вважається, що орендар спробував виконати своє зобов’язання. Якщо орендодавець проживає на території, де поштове відділення не працює (цю інформацію можна переглянути на офіційному сайті Укрпошти) і про інше місце проживання ви не повідомлені, цього також буде достатньо, щоб довести, що ви не можете виконати своє зобов’язання.

Третій варіант – депозит нотаріуса. Це перерахування коштів нотаріусу з метою подальшої передачі орендодавцю. Проте знайти нотаріуса, який погодиться на такий депозит, досить складно. Отже, якщо земельна ділянка не використовується з об’єктивних причин, орендар може не сплачувати орендну плату за весь строк, коли ділянка вибула з користування. Якщо ділянка фактично використовується і орендар використає всі можливі способи для виконання свого зобов’язання, це звільнить його від відповідальності в майбутньому у разі спору з орендодавцем.

Нагадаємо, ВАР за підтримки Програми USAID із аграрного і сільського розвитку (АГРО) впроваджує спільний проєкт з юридичної та іншої експертної підтримки агровиробників, які постраждали внаслідок бойових дій або тимчасової окупації російською федерацією.

Завдяки проєкту постраждалі сільгоспвиробники отримують індивідуальну консультативну допомогу з питань земельного, аграрного, податкового законодавства тощо. Для оперативної юридичної підтримки звертайтесь на гарячу лінію  за номером 067 503 19 08. Також долучайтесь до наповнення Інтерактивної мапи руйнувань агросектору України https://www.agrirecovery.com.ua.