Земля онлайн: як орендувати ділянку за 3 раунди Прозорро

22 вересня затвердили Вимоги до підготовки електронних земельних торгів

Звичне слово «Порядок» в Постанові КМУ № 1013, в повній відповідності з формулюваннями Земельного Кодексу, замінили Вимогами. Сетам остаточно програв боротьбу за право реалізації земель. Прозорро. Продажі відповідає за технічне забезпечення всіх без винятку земельних аукціонів, що організовані державними та комунальними структурами, арбітражними керуючими, виконавцями. На портал з широкою аудиторією очікувано виставлять ділянки приватні землевласники.

фото: prozorro.sale

У чому перевага онлайн-угоди для покупця

Земельні ділянки для електронних аукціонів повністю сформовані: є кадастровий номер, держреєстрація права власності, містобудівні обмеження, нормативна оцінка. Всі документи у відкритому безкоштовному онлайн-доступі. В один клік користувач переходить на Публічну кадастрову карту, щоб побачити конфігурацію, сусідів та розташування ділянки.

фото: map.land.gov.ua

Що необхідно для участі в електронних земельних торгах Прозорро

Кваліфікований електронний підпис. Допуск до торгів мають виключно ті, хто має КЕП. Цифровий підпис накладають на протокол та договір оренди переможець аукціону і орендар.

Стабільне інтернет-з'єднання. Завантаження електронних документів, реєстрація акаунту, участь в торгах, підпис документів за підсумками аукціону вимагають стабільного інтернету.

Реєстрація на електронному майданчику. Специфіка системи Прозорро добре відома учасникам держзакупівель, аукціонів з продажу майна банкрутів, малої приватизації та активів банків. Неможливо відмовити потенційному учаснику, в якого є вибір з 40 незалежних електронних майданчиків.

Створіть акаунт на майданчику заздалегідь: у всіх різні інтерфейси та порядок акредитації користувача. Кожен майданчик кревно зацікавлений в перемозі свого претендента: на кону 5% від фінальної ціни продажу. Майданчики розсилають клієнтам повідомлення про нові лоти, консультують учасників, допомагають розібратися з нюансами продажу окремих лотів.

Перевірка покупця

З ювелірною точністю вибирайте учасника земельного аукціону. Купівля сільгоспземель та (частково) оренда висувають жорсткі вимоги до переможця: громадянство, бенефіціари, списки FATF, джерела коштів для придбання земель, сукупна площа земель в користуванні покупця.

За підсумками аукціону перевірку покупця проводить організатор аукціону (держпідприємство чи місцева влада) або нотаріус. Якщо в заявці помилка, чи покупець не відповідає передбаченим законом критеріям, переможець позбавляється гарантійного внеску та права участі в повторному аукціоні.

Закрита цінова пропозиція

Головна інтрига будь-якого аукціону Прозорро. Претендент має право змінювати свою пропозицію декілька разів до закінчення терміну реєстрації заявок на торги. Той, хто запропонував на старті максимальну суму, має право фінального ходу в першому раунді. Лише 1 копійка до ставки конкурента — і ви переможець аукціону Прозорро.Sale.

фото: auction.ea.openprocurement.org

3 раунди торгів

Для багатьох учасників електронних торгів така схема — повна несподіванка. В системі Прозорро не торгуються до знемоги: долю лота вирішують лише три раунди. У кожному право останнього ходу має учасник, який запропонував на попередньому етапі максимальну ціну. За 3 хвилини, що відведені учаснику на хід, необхідно прийняти вірне рішення. Система змушує учасників йти ва-банк вже на другому раунді.

Право першочергової купівлі

Орендар землі або особа, яка отримала право першочергової купівлі в земельній онлайн-грі грає роль джокера. Після закінчення третього раунду він має право укласти договір з орендодавцем або продавцем землі за ціною, що була запропонована переможцем. Відомості про наявність особи з правом першочергової купівлі повинні бути опубліковані в матеріалах лота.

Право на очікування

Більшість учасників аукціону на етапі подачі заявки підписують згоду на очікування. Якщо переможець відмовився підписати протокол, не заплатив або не підписав договір, електронна система автоматично переводить в статус переможця учасника з другою максимальною ціновою пропозицією.

фото: prozorro.sale

Зриви земельних аукціонів можливі

У чиновників зберігається право скасувати торги: помилка в документах залишається найпоширенішим засобом не допустити небажаних орендарів на підвладну територію. До матеріалів першого земельного лоту за новими правилами організатори вже вносили правки.

Свідомий зрив торгів орендарем чи третьою особою також можливий. Село Тавричанка виставила на продаж право оренди землі за стартовою ціною 10% від нормативної оцінки. Гарантійний внесок 30% від стартової ціни та реєстраційний внесок 0,1% мінімальної зарплати навряд чи зупинять умовного фермера або девелопера від можливості зірвати аукціон, виставити на повторний аукціон підставного гравця, й надалі спокійно продовжити незаконне використання ділянки.