Запитайте у міністра: як підписати договір оренди, щоб не стати жертвою рейдерів?

Ви казали, що дуже часто антирейдерська комісія Міністерства юстиції не може ніяким чином вплинути на проблемну ситуацію, оскільки фактично жодних порушень з боку орендаря нема, адже власники земельних паїв підписують договори оренди, не читаючи їх і лише потім виявляють якісь проблемні моменти. Скажіть будь-ласка, як правильно оформити такий договір, щоб не потрапити у неприємну ситуацію? І як за наявності договору можна його змінити чи розірвати?

Чому необхідно підписувати договір оренди?

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї із сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Що треба вказувати у договорі?

У договорі має обов’язково міститися інформація про:

• об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

За згодоюсторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?

Якщо у Вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номеру, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якими можуть бути строки договору оренди та вартість оренди землі?

Мінімальний строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення становить 7 років, а максимальний – 50 років.

Розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін. Проте ця сума не може бути меншою за 3% вартості земельної ділянки.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

Зміна умов договору оренди землічи розірвання цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору чи його добровільного розірвання спір вирішується в судовому порядку.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Куди звертатися, щоб уберегтися від проблем при передачі землі в оренду?

В Україні уже кілька років діє Координаційний центр з надання правової допомоги. У різних регіонах працюють більше як 550 точок доступу до безоплатної правової допомоги. Це 23 регіональних центри (з 1 січня 2013 року), 96 місцевих центрів (з 1 липня 2015 року), 432 бюро правової допомоги (з 1 вересня 2016 року).

Деталі дивіться на веб-сайті Координаційного центру з надання правової допомоги. Єдиний контакт-центр: 0-800-213-103.

У Києві кваліфіковані юристи нададуть Вам консультацію з питань реєстрації договорів оренди за такими адресами:

Перший київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги: бул. Верховної Ради, 33/1, тел.: 292-53-65, [email protected];

Другий київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги: вул.  Ділова (Димитрова), 14б, тел.: 287-44-27,  [email protected];

Третій київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги: вул.  Сімферопольська, 5/1, тел.: 566-01-19, [email protected];

Четвертий київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги: вул. Кривоноса, 2а, 9 поверх, каб. 900, тел.: 593-97-60, [email protected].

Місцеві центри з надання безоплатної вторинної правової допомоги працюють по буднях з 9 до 18 години без обідньої перерви.