Відкриття ринку землі не призвело до сплеску земельного рейдерства — Мін’юст

Про це заявив Віктор Дубовик, директор Офісу протидії рейдерству, передає прес-служба Міністерства юстиції України.

«З 1 липня 2021 року набрав чинності Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення“, яким скасовано мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, та встановлено умови та підстави їх набуття у власність. Ми всі чекали цієї події, але водночас у нас були неабиякі побоювання щодо цього. Ми не виключали можливість отримання великої кількості скарг протягом перших двох місяців після відкриття ринку землі, але такого не сталося. Проаналізувавши кількість скарг щодо оскарження рішень, прийнятих щодо об'єктів нерухомого майна, виявлено, що кількість скарг після відкриття ринку землі суттєво не збільшилась», — розповідає Дубовик.

За його словами є два фактори, які вплинули на такий стан речей. По-перше, це суттєве очищення лав державних реєстраторів та нотаріусів від недобросовісних осіб. По-друге, правочини щодо набуття права власності на землі с/г призначення підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, а в такому випадку компетенція Мін'юсту обмежена — адміністративний порядок оскарження рішень у сфері державної реєстрації прав не передбачає визнання недійсними нотаріальних правочинів щодо переходу права власності, у тому числі укладених з порушенням переважного права купівлі такої землі. Вирішення таких спорів належить виключно до компетенції суду.

«Ми розуміємо, що удосконалення технічної складової державних реєстрів — одна із обов’язкових умов для подолання рейдерства в державних реєстрах та ефективного захисту майнових прав громадян і корпоративних прав бізнесу, тому Міністерство юстиції разом з НАІС проводиться активна робота щодо удосконалення програмного забезпечення Державних реєстрів», — підкреслює директор Офісу протидії рейдерству.

Крім того, Міністерство юстиції очікує прийняття законопроекту №3774 «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству», який 15 квітня 2021 року Верховна Рада України 311 голосами прийняла за основу. Цим законопроектом усуваються штучні бар'єри для розгляду міністерством по суті скарг на реєстраційні дії (рішення) та удосконалюється процедура розгляду скарг, а також запроваджується правило про те, що правочин про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення, за яким орендарем є юридична особа, проголошується за замовчуванням значним, тобто потребує попереднього рішення загальних зборів учасників про надання згоди на його укладення.

Нагадаємо, зі старту ринку землі укладено 14,2 тис. земельних угод.