ВАРті новини: Заступник голови ВАР Михайло Соколов розповів про проблемні питання ринку землі
Коментарі
На проблемних питаннях, які виникли із запуском ринку землі, наголосив під час засідання земельного штабу заступник голови ВАР Михайло Соколов. Зокрема, він підтримав необхідність доопрацювання процесу укладання угод купівлі-продажу земельних ділянок нотаріусами та коригування їх вартості, оскільки процедура займає чимало часу та є дороговартісною.
Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.
Ще одне проблемне питання, яке потребує вирішення, — оцінка землі Фондом держмайна, в результаті якого вартість земельних ділянок виявляється сильно завищеною.
«Є автоматична оцінка ділянок землі Фондом держмайна, яка видає неадекватно високі значення, приміром, до 10 тисяч доларів за 1 га. А вони є базою для оподаткування. Відповідно, це у багатьох випадках блокує здійснення угоди, бо виходять дуже високі суми податків. Вартість угоди і податкове навантаження — неспівмірні з реальною ціною», — зазначив заступник голови ВАР.
Також Михайло Соколов наголосив на ще одному проблемному питанні, яке до цих пір не було озвучене, — оподаткуванні угод по переуступленню переважного права, на якому наполягає Державна податкова служба.
«Суб'єктом переважного права на купівлю земель с/г призначення, як правило, є юридична особа, яка ці землю орендує. Вона є платником податку на додану вартість (ПДВ). Коли юридична особа укладає угоду по переуступленню переважного права, то податкова служба трактує це як операцію, яка підлягає оподаткуванню. Принаймні саме таке трактування було у багатьох відомих нам випадках. Оскільки передається певне благо фізичній особі, не платнику податків. Але виникає питання, наскільки це в принципі справедливо. Бо якби юридична особа напряму купувала землю у фізичної, то податкових зобов’язань не виникало б. Другий момент технічний — яка вартість цього переважного права? Адже вона є базою для нарахування податкових зобов’язань. Тут також виникає невизначеність — в якому розмірі такі податки мають бути нараховані. Але на нашу думку подібні операції не повинні оподатковуватись узагалі», — зазначив заступник голови ВАР.
Учасники зустрічі домовились напрацювати конкретні пропозиції по кожному з проблемних питань та обговорити їх під час наступного засідання земельного штабу, яке відбудеться 14 вересня.
Поділитись
Стежте за головними новинами агробізнесу в Україні та світі на Agravery.com , на сторінці Facebook , у Telegram або підпишіться на нашу розсилку, відправивши лист з темою "Розсилка" на [email protected] .
Comments (0)