ВАРті новини: Яку НГО необхідно використовувати при нарахуванні та виплаті орендної плати для розрахунку податків та зборів

Agravery.com та Всеукраїнська Аграрна Рада (ВАР) проводять спільний проект, який має на меті висвітлювати найактуальніші проблеми для аграріїв в умовах сьогодення.

Зазначимо, що всі аграрні підприємства орендують у фізичних осіб земельні ділянки приватної форми власності за типовими договорами оренди. Тому виплачують оренду плату і, відповідно, нараховують та утримують з неї ПДФО та військовий збір для перерахування їх до бюджету.

Відповідно до умов типового договору орендна плата сплачується орендарем щорічно в грошовій формі в сумі. з розрахунку відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому в 2019 році змінилася, в основному в сторону зменшення, НГО земельних ділянок.

Таким чином, щоб відповісти на поставлене питання, потрібно проаналізувати ваші договори оренди і, якщо розмір орендної плати встановлено у твердому грошовому виразі, що визначений з розрахунку чітко встановленого відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. А також, при цьому, відповідно в договорі оренди, є пункт де прописано, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін.

В такому випадку, аграрне підприємство повинно використовувати НГО земельної ділянки, що визначена в договорі оренди, для нарахування та виплати фізичним особам орендної плати, а також для нарахування ПДФО та військового збору.

Зауважимо, що це підтверджується і аналізом законодавства. Так, згідно ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Враховуючи вищевикладене, закон про оренду та договір оренди встановлюють обов’язковість згоди сторін для зміни розміру орендної плати.

Аналогічного висновку дотримується Верховний Суд. Так, в постанові від 19 лютого 2019 року по справі №825/3698/13-а Верховний Суд встановив, що аналіз наведених законодавчих приписів свідчить на користь висновку про те, що у разі зміни нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації, що є базою оподаткування плати за землю, змінюється річна сума податкового зобов'язання із земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Проте, розглядувані земельні ділянки, які орендує позивач, не належать до земель державної або комунальної власності, укладені ним з фізичними особами договори є цивільно-правовими, а отже, цим правочинам притаманні такі ознаки, як свобода договору, обов'язковість його виконання сторонами тощо.

В результаті, зміна розміру орендної плати в спірній ситуації повинна здійснюватись шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі сторонами цих договорів.

Отже, аграрне підприємство повинно використовувати НГО земельної ділянки, що визначена в договорі оренди, для нарахування та виплати фізичним особам орендної плати, а також для нарахування ПДФО та військового збору.

Звернемо увагу, що аграрне підприємство зможе використовувати нову НГО земельної ділянки для нарахування орендної плати, а також ПДФО та військового збору, лише після внесення відповідних змін до договору оренди, шляхом укладання з орендодавцем додаткової угоди.