В KMZ Industries розповіли скільки часу закласти на отримання дозволів для будівництва елеватора

Про це повідомляє прес-служба KMZ Industries.

«15 вересня 2021 року рішенням Кабінету міністрів України була офіційно ліквідована ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція). І вже наступного дня розпочав свою роботу новий орган Держінспекції архітектури та містобудування — ДІАМ. Законодавці наголошують: ДІАМ — це не заміна ДАБІ, а повноцінний новий орган, із відмінною структурою, повноваженнями, а головне — принципами роботи. А основна задача таких змін — боротьба із корупцією в галузі, зокрема незаконними будовами, а також максимальна цифровізація процесів», — йдеться в повідомленні.

Зазначається, що створення нового органу — лише перший крок на шляху реформування галузі. Так, у Верховній Раді вже зареєстровано проєкт про посилення адміністративної та кримінальної відповідальності — зокрема, й фізичних осіб — за правопорушення в цій сфері. Тож у разі його прийняття такі явища, як самочинне будівництво чи навіть будівництво паралельно із отриманням дозвільної документації, мають усі шанси відійти у небуття.

«Наскільки складним і тривалим буде шлях отримання дозволу на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію, безпосередньо залежить від класу наслідків, до якого належатиме ваш майбутній елеватор: значні, середні чи незначні. Саме отримання такого дозволу дає старт законному будівництву зерносховища», — розповідає Олексій Кіба, директор з продажів, співголова комерційного напрямку KMZ Industries.

Також, майбутнім елеваторникам фахівці радять для початку обрати досвідчену проєктну організацію: чим раніше її підключити до процесу проєктування — тим менше помилок буде допущено. Далі, аби прорахувати орієнтовні строки початку будівництва, заклавши в них терміни отримання усіх дозволів, слід проаналізувати ряд «обмежуючих» критеріїв.

«Перше — це цільове призначення землі. Якщо воно відповідає функціональному призначенню об'єкта будівництва — рухаємося далі, затримок тут не буде. Якщо ж ні — зміна цільового призначення може зайняти пів року і більше. Далі — детальний план території і в деякий випадках — зі стратегічною екологічною оцінкою. Будь-який об'єкт повинен будуватися лише на території, яка має затверджений генеральний план населеного пункту», — пояснює експерт.

За його словами, якщо ж його немає, розробляється детальний план території — ДПТ. Зазвичай цей процес займає в середньому від двох місяців, і цей термін теж варто врахувати в строки початку будівництва за відсутності генерального плану.

«Без зерносушарки уявити елеватор досить складно. А от на якому пальному вона працюватиме, варто визначитися одразу. Наявність джерела скрапленого газу на елеваторі (якщо саме на цьому пальному працюватиме ваша зерносушарка) створює вірогідність переходу вашого об'єкта із класу наслідків СС1 — до СС2, а можливо і СС3 (від потенційно небезпечних об'єктів до об'єктів підвищеної небезпеки (СС3, найбільша категорія відповідальності). Це своєю чергою подовжить період отримання дозвільних документів, адже, зокрема, експертиза по таких об'єктах проводиться лише у сертифікованих експертних організаціях», — підкреслює Олексій Кіба.

Крім того, ще один фактор — це розробка звіту про оцінку впливу на довкілля (висновку ОВД). Така оцінка потрібна, якщо замовник планує, наприклад, встановлення свердловини водопостачання на ділянці елеватора. У цьому випадку така оцінка обов’язково потрібна для отримання позитивного висновку експертизи і зазвичай потребує шести місяців на підготовку.

«ОВД може розроблятися із самого початку, паралельно з іншими дозвільними документами. Проте це також треба врахувати в загальний термін отримання дозвільних документів у разі потреби», — коментує співголова комерційного напрямку KMZ Industries.

Останній із основних моментів, що з досвіду експертів найчастіше стають причиною подовження часу отримання дозвільної документації, — це санітарно-захисна зона.

«Одразу треба проаналізувати об'єкт на наявність поряд житла, громадського будівництва, військових частин, кладовищ тощо. Це також може потребувати зменшення санітарно-захисної зони і вплинути на час отримання дозволів», — підсумував Кіба.

Нагадаємо, «Пришибський елеватор» компанії G.R. Agro вдвічі збільшив темпи заготівлі зерна.