Українці не продаватимуть земельні паї після зняття мораторію — експерт

Таку думку висловив Володимир Нагорний, керівник відділу земельної політики та майнових відносин агроіндустріального холдингу МХП, передає Latifundist.com.

«Переважна більшість — 70−75% — це жителі сільських населених пунктів. Середній вік — 55−65 років. Решта 25−30% — в основному люди у віці 45−55 років, які не проживають в місцевості розташування паю. Відповідно, основна група, рішення якої будуть впливати на кількісні показники угод із продажу земель, складається з місцевих жителів зрілого та похилого віку», — розповідає Нагорний.

За його словами, офіційно пенсійний вік в Україні — 60 років. Фактично незначна частина сільських жителів має достатню працездатність в такому віці.

«Для забезпечення життєвих потреб їм потрібні засоби для існування. Розмір середньої заробітної плати, за даними Держстату, близький до 9750 грн. Зрозуміло, що в сільських населених пунктах він значно нижче (приблизно, вдвічі) або ж можливість заробляти взагалі відсутня. При цьому дохід сільського жителя — це часто вже не заробітна плата, а пенсійні виплати та плата за передачу землі в оренду», — пояснює спеціаліст.

Так, у розвинених сільськогосподарських регіонах розмір орендної плати за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб становить 3,5−4 тис. грн за кожен гектар або 8−9 тис. грн за пай.

«Тільки вдумайтеся, 45% свого річного доходу середньостатистичний житель села отримує від того, що передав пай в оренду. Думаю, не слід детально нікому пояснювати, що 45% від річного доходу досить важливо для людини з низьким рівнем працездатності, який живе на межі бідності», — підкреслює керівник відділу земельної політики.

На думку Володимира Нагорного, саме важливість землі в житті середньостатистичного власника і буде причиною того, що українці не продаватимуть свої паї, оскільки власники в значній мірі фінансово залежать від цього майна.

«Звичайно, я не буду заперечувати наявність бажання у деяких власників продати свою землю. Однак уже сьогодні спробую спрогнозувати, що в перший період після зняття мораторію (друга половина 2021 і 2022 рік) рішення про продаж візьмуть не більше 3% власників. Це не зробить істотного впливу на відносини землекористування в Україні», — підсумовує спеціаліст.

Нагадаємо, Кабмін визначив порядок проведення інвентаризації документації із землеустрою.