Ринок землі повинен запрацювати не раніше 2024 року
Сьогодні більшість сільгоспвиробників не готова до відкриття ринку землі, адже скасування спецрежиму ПДВ для аграріїв від 1 січня 2017 року позбавило малі та середні фермерські господарства коштів на розвиток свого бізнесу. Як тільки обіг земель сільгосппризначення стане можливий, країна втратить ключових гравців малого та середнього агробізнесу.
Про це повідомив заступник голови Всеукраїнської аграрної ради (ВАР) Денис Марчук, передають «Вечірні вісті».
На думку експерта, ринок землі має запрацювати не раніше як 1 січня 2024 року. І за цей період Україна повинна виконати «домашнє завдання», щоб врешті-решт нормалізувати законодавчу базу, чого наразі не зроблено. Так, перш ніж говорити про скасування мораторію, потрібно розробити та ухвалити закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». В ньому, окрім правил продажу наділів, мають бути окреслені й орендні відносини в цій сфері.
«За нашими даними, близько 4 млн ділянок пайовиків нині не мають кадастрового номеру. Тому потрібно нарешті присвоїти їм номери, ввести до системи та завершити наповнення Державного земельного кадастру. Всі внесені до кадастру дані мають бути автоматично перенесені до реєстру майнових прав ― бази, що відображається у системі Мін’юсту. В цьому реєстрі мусить бути чітко зазначено, хто володіє тією чи іншою ділянкою, хто має орендні відносини щодо конкретного земельного паю. Також необхідно завершити інвентаризацію земель державного значення та земель запасу», ― зазначив Марчук.
«Крім того, належить створити умови, за яких малий та середній бізнес міг би претендувати на участь в обігу земель. Йдеться про певну кредитну лінію на десять років, щоб аграрій, який обробляє до 100 га землі, міг отримати підтримку до $50 тис.», ― додав він.
Експерт нагадав, що урядовий законопроект передбачає, що купувати землю (не більше як 200 га) можуть виключно фізособи. Але ж більшість сільгосппідприємств є юрособами. І вони також повинні мати право брати участь в обігу земель.
«Щоб створити конкурентні умови для малого й середнього бізнесу, а також задля уникнення земельних монополій, для юросіб мають діяти певні обмеження. Так, компанія може обробляти не більше як 30% землі на території району, де вона розташовується. Придбання наділів юрособою обмежується 2% земель області, тобто не більше як 0,5% на всій території України», ― зауважив Марчук.
«Врешті-решт має бути проголосований законопроект, який дає можливість територіальним громадам розпоряджатися землями за межами населених пунктів. З огляду на колосальну кількість рейдерських захоплень, до яких призводять істотні упущення в земельному законодавстві та які своєю чергою опосередковано впливають на ненаповненість земельного кадастру і реєстру майнових прав, слід підготувати та ухвалити антирейдерський законопроект. Цей документ має подолати прогалини, які уможливлюють захоплення земель та фермерських господарств», ― підсумував експерт.
Нагадаємо, «антирейдерський» закон встановить жорсткі обмеження роботи держреєстраторів.
Поділитись
Стежте за головними новинами агробізнесу в Україні та світі на Agravery.com , на сторінці Facebook , у Telegram або підпишіться на нашу розсилку, відправивши лист з темою "Розсилка" на [email protected] .
Comments (0)