Після запуску ринку землі договори емфітевзису розриватимуть у судовому порядку — Лещенко

Про це розповів Роман Лещенко, голова Держгеокадастру, передає epravda.com.ua.

Зауважимо, що емфітевзис — передача права користування землею у довгострокове користування. Для земель державної і комунальної власності строк дії договору про встановлення емфітевзису не може перевищувати 50 років. Часто власники землі укладають договори емфітевзису на безстрокове користування, фактично реалізуючи право продажу.

«Мільйони гектарів перебувають у системі удаваних правочинів в розумінні Цивільного кодексу, коли під емфітевзисом ховали купівлю-продаж орендних прав на 49 років. У перший рік запуску ринку треба легалізувати емфітевзиси, взаємовідносини між власником паю і тим власником, який купив права оренди на 49 років, бо в емфітевзисі закладений соціальний конфлікт», — повідомляє голова відомства.

Так, емфітевзис у 2016 році з точки зору вартості землі коштував умовних 500 $/га, а сьогодні він коштує 1,5 тис. $/га.

«Хочу пояснити всім бенефіціарам договорів емфітевзису, які вважають, що в них є тисяча гектарів і вони можуть спати спокійно, що це обмежене речове право. Правонаступник може продати право власності третім особам», — пояснює Лещенко.

За словами голови Держгеокадастру, правочин в емфітевзисі, згідно з практикою Верховного Суду, дуже легко визнається удаваним правочином. Підставою для визнання його удаваним є генеральна довіреність. У ній під емфітевзис є юридичний факт удаваного правочину.

«Це може призвести до колапсу судової системи і конфліктів між правонаступником і власником, бо із 7 млн власників паїв близько мільйона вже померли. У селах більшість орендодавців отримують орендну плату у грошовій формі. Це міські жителі або люди, які виїхали за кордон. Їм не потрібні зерно, олія чи кавуни. Вони хочуть грошову виплату», — наголошує Роман Лещенко.

Таким чином, земельна реформа легалізує статус права власності на землю і нарешті дасть реальну вартість землі.

«За 15 років вартість землі виросла в десять разів. Оренда постійно росте і капіталізація землі постійно росте. Земля — це найкращий депозит, але щоб він працював, треба створити ринкові умови, потрібна вільна конкуренція за землю», — підсумовує посадовець.

Нагадаємо, Зеленський заявляє, що до розкрадань мільйонів гектарів державних сільгоспземель причетні деякі нардепи.