Пам'ятка інвестору: три речі про АПК України, які має пам'ятати іноземна компанія

На сьогоднішній день сталий розвиток галузей агропромислового комплексу потребує інвестиційної активності. Однак, розраховувати на серйозні вливання в АПК сьогодні не варто, дуже багато ризиків підстерігає інвесторів.

Щоб грамотно вкласти капітал і без несподіваних труднощів його примножити, інвестор повинен звернути увагу на кілька важливих деталей. Крім того, що в Україні сільськогосподарська земля не є об'єктом купівлі-продажу, існує ще кілька обставин, які ускладнюють інвестування в агропромисловий комплекс.

По-перше, нині не можна повноцінно визначити фактичну якість землі, яка планується орендуватись.

Власник землі, як правило, показує потенційному орендатору бездоганну ділянку чорнозему. Але часто виявляється, що якісний чорнозем займає не більше 10% всієї землі, решта – неродюча.

По-друге, інвестор може стати заручником землі, яка давно не оброблялась.

Зустрічаються землі, які не оброблялася по 10 років. Для інвестора це означає додаткові витрати ресурсів на підготовку цих ділянок до посіву.

По-третє, проблема розосередженості орендованих земельних ділянок може зіграти злий жарт з інвестором, оскільки, чергування своїх і чужих земель потребує окремих вкладень в обробку землі сільгосптехнікою, а перекидання машин в різні райони справа вкрай витратна.

Отже, при виборі землі інвестору бажано провести незалежну агрохімічну експертизу землі, у разі оренди занедбаних або розосереджених земель прорахувати рентабельність їх обробки та приведення в належний стан.

Окремим ризиком для інвестора є негативний фон в стосунках попереднього орендаря з місцевою владою. Є випадки, коли бізнес продають саме тому, що не склалися стосунки з представниками влади. Це може статися з різних причин, наприклад, несвоєчасні виплати за оренду, ігнорування соціальних проектів і т.п.

Однак, слід пам'ятати не тільки про розташування і якість землі. Інвестору необхідно, крім усього вище зазначеного, ретельно підходити до аналізу договорів оренди землі щодо їх термінів і умов. Особливо це стосується договорів з індивідуальними орендодавцями терміном більш ніж на 10 років і не типовими умови.

Саме поверхневе відношення до простих і зрозумілих на перший погляд юридичних аспектів часто стає причиною більшості судових спорів.

Отже, для того, щоб інвестиційна діяльність була ефективною, усі можливі види інвестиційних ризиків повинні бути старанно вивчені інвестором, оскільки невиправданий ризик може призвести до банкрутства підприємства, а перестрахування – до втрати зиску.