Обережно, заборонено: як обмежуються операції з землею в різних країнах

На початку тижня з'явилася інформація про проект бачення формату ринку землі, який розробив аграрний комітет за ініціативи в. о. голови аграрного комітету парламенту Олександра Бакуменка. В ньому, зокрема, перебачається, що до 2024 року купувати землю зможуть лише фізичні особи-громадяни України. Іноземці та іноземні компанії не зможуть скористатися правом володіння українською землею. Після 2024 року право купувати землю пропонується надати українським аграрним компаніям, які останні три роки є сільськогосподарськими виробниками, тобто доходи яких від реалізації вирощеної ними аграрної продукції за останні три роки становили понад 75%. Передбачено й обмеження на придбання земель фізичними та юридичними особами. Так, фізична особа, яка не займалася сільським господарством, зможе придбати до 200 га землі. Якщо фізична особа була фермером п'ять років, їй дозволять купити до 500 га, якщо десять років — 2 тис га. Українські компанії зможуть сконцентрувати 30% аграрних земель району, 15% земель області, 0,5% земель України. За рішенням обласної ради, загальний розмір ділянок компаній на території області може бути зменшений.

Але буквально за два дні голова земельного підкомітету Аграрного комітету ВРУ, народний депутат Олег Кулініч виступив з заявою, що комітет ще остаточно не визначився: «Буде це право надане лише громадянам України чи також і юридичним особам? З одного боку, господарювання на землях сільськогосподарського призначення ведеться, в переважній більшості, юридичними особами. І саме вони, як орендарі, за чинним законодавством мають переважне право на купівлю орендованих земельних ділянок. Але, з іншого боку, наявність у юридичної особи можливості купувати землі сільськогосподарського призначення практично зводить нанівець усі обмеження щодо граничних площ земель у власності однієї особи. Через ланцюжки афілійованості усі вони можуть бути знехтувані».

Але якби не було, говорити про майбутній дизайн ринку землі варто вже зараз. І Agravery.com починає серію публікацій на цю тему. Почнемо з того, які обмеження на операції з землею діють в різних країнах світу. Для аналізу ми взяли розвинені країни Європи та Північної Америки. Виявилось, що обмеження трапляються, але не в багатьох випадках і, переважно, не в країнах-лідерах. Зокрема, повна заборона на володіння землею іноземцями діє лище в країнах Закавказзя та Боснії і Герцеговіні, а обмеження для юридичних осіб існують лише в двох країнах і то часткові. 

За інформацією проекту «Підтримка реформ у сільському господарстві та земельних відносинах в Україні»