Історія фермера з Одещини: як уникнути помилок при оформленні користування землею

Зберігання зерна — це не лише питання техніки чи приміщення, а й правильно оформленої землі під таку споруду. Якщо ангар планують розмістити на ділянці, яка належить члену фермерського господарства, важливо заздалегідь визначити, який договір дасть право законно користуватися цією землею.

Із цим питанням на юридично-консультаційну лінію ВАР, яка діє у межах проєкту з підтримки українських агровиробників із постраждалих регіонів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Mercy Corps Ukraine, звернулося СФГ «СТЕП» з Одеської області.

Господарство планувало отримати в користування земельну ділянку в межах населеного пункту та звести на ній тимчасову споруду — ангар для зберігання зерна. Ключове питання полягало в тому, чи можна оформити таке користування через договір позики, як планувалося спочатку, на який строк його можна укласти та які альтернативні правові механізми варто розглянути.

Експерти ВАР пояснили, що користування земельною ділянкою на підставі договору позики не передбачене спеціальним земельним законодавством. Натомість для таких цілей варто використовувати правові механізми, які прямо передбачають користування землею та дають можливість належно зареєструвати відповідне право.

З огляду на потребу господарства, експерти порадили розглянути договір емфітевзису або суперфіцію. Такі договори можуть бути безоплатними та укладатися строком до 50 років із можливістю пролонгації. Це дозволяє оформити користування ділянкою більш коректно і зменшити ризики під час подальшого розміщення споруди.

«У аграріїв часто виникають практичні питання, які на перший погляд здаються простими, але можуть мати суттєві юридичні наслідки. Нам було важливо ще до оформлення документів зрозуміти, як правильно діяти. Консультація експертів ВАР допомогла побачити ризики заздалегідь і впевненіше рухатися далі. Це саме та підтримка, яка потрібна агропідприємствам у щоденній роботі», — зазначили у СФГ «СТЕП».

Нагадаємо, агровиробники можуть скористатися безкоштовною фаховою підтримкою експертів ВАР з питань бронювання, критичності, бухгалтерського та податкового обліку, земельних відносин та участі у державних програмах підтримки.

Щоб отримати консультацію, залиште свій запит в електронній формі:

https://forms.gle/v56UzTAsrD9Zrx998

Для уточнюючих запитань звертайтеся за номером юридично-консультаційної лінії: +38 067 522-03-43