Як діяти з орендою землі в зоні бойових дій: пояснення ВАР для агропідприємства

Коли земельні ділянки опиняються в зоні активних бойових дій, агропідприємство фактично втрачає можливість працювати на них, але договірні відносини з пайовиками залишаються чинними. У таких ситуаціях важливо не залишати питання неврегульованим, а юридично правильно домовитися з власниками землі.

З такою проблемою зіткнулося агропідприємство із Запорізької області. Підприємство працює у сфері рослинництва та спеціалізується на вирощуванні зернових, бобових і олійних культур. Земля, яку обробляє господарство, розташована в зоні активних бойових дій, тому підприємство не має можливості продовжувати її обробіток. Водночас залишалося питання, як у таких умовах врегулювати відносини з пайовиками щодо орендної плати.

Щоб визначити можливі правові кроки, керівник підприємства звернувся на юридично-консультаційну лінію ВАР, яка діє у межах проєкту з підтримки українських агровиробників із постраждалих регіонів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Mercy Corps Ukraine.

Експерти ВАР пояснили, що у таких випадках питання часткового або повного звільнення від орендної плати може врегульовуватися на підставі статті 762 Цивільного кодексу України. Вона передбачає, що орендар має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Якщо ж майно взагалі не могло бути використане з незалежних від орендаря причин, він може бути звільнений від плати за весь період такого невикористання.

Водночас експерти наголосили, що такі домовленості потрібно належно оформити. Зокрема, підприємству було рекомендовано врегулювати питання з власниками земельних ділянок шляхом укладення письмових угод або отримання відповідних заяв від пайовиків.

Окремо фахівці ВАР звернули увагу на правову позицію Верховного Суду від 25 червня 2025 року у справі № 610/941/24. У ній зазначено, що несплата орендної плати за період тимчасової окупації території, коли використання земельної ділянки було неможливим, не вважається винною поведінкою орендаря. За висновком експертів, цю позицію наразі можна застосовувати і до земельних ділянок, що перебувають у зоні активних бойових дій.

Експерти ВАР зазначають, що для господарств, які через бойові дії втратили доступ до землі або не можуть її обробляти, важливо вчасно отримати фахове роз’яснення та обрати правовий механізм дій у відносинах із власниками земельних ділянок.

З такими та іншими практичними питаннями, що виникають у роботі господарств, зокрема щодо земельних відносин, бронювання працівників, підтвердження критичності, податкового обліку та участі у державних програмах підтримки, агровиробники можуть безкоштовно звертатися на юридично-консультаційну лінію ВАР.

Щоб отримати консультацію, залиште свій запит в електронній формі: https://forms.gle/v56UzTAsrD9Zrx998

Для уточнення звертайтеся за номером юридично-консультаційної лінії: +38 067 522-03-43