Аграрії можуть втратити до 50% орендованої землі через невчасне поновлення договорів — експерт

Про це розповів Андрій Дем’янович, засновник та керівник онлайн-сервісу Feodal.online, передає Kurkul.com.

«Одна із ситуацій — ви маєте зембанк загальною площею 2 тис. га. З них 1,9 тис. га зареєстровані в реєстрі нерухомого майна у 2013 році на 10 років. Ви спокійні, у вас є ще 3 роки до закінчення договорів оренди», — зазначає експерт.

За його словами, аграрій не витрачає час на переукладання договорів, на земельний аудит — користується в Excel табличкою та має розуміння, що є 1,9 тис. га в реєстрі та 100 га або в процесі реєстрації, або якісь там помилки, на що фермери особливо не звертали уваги.

«Приходить липень 2021 року, відкрився ринок землі, ви обробляєте землю. Та у 2022 році, коли ринок землі вже в повному розпалі, аграрії починуть думати про поновлення договорів оренди. Приходите до ваших орендодавців, щоб укласти договори на поновлення строку угоди і в результаті чуєте від третини з них: „Знаєш, я тут так подумав, мабуть, ні — купи в мене земельну ділянку“», — пояснює Дем’янович.

Таким чином, аграрії можуть зіштовхнутися із тим, що не зможуть переукласти договори на новий термін як мінімум на 30% свого земельного банку

«Оскільки ви не робили земельний аудит у ваших сільських радах, і тимчасово почували себе впевнено. У межах ваших оброблювальних масивів, де не зареєстроване право оренди на земельні ділянки, тобто тих людей, яких ви пропустили, хто помер тощо, землю уже скупив конкурент за безцінь», — наголосив Андрій Дем’янович.

В результаті, враховуючи очікувані ціни на землю початку відкриття ринку, аграрій розуміє, що вже не 30%, а 50% втрачає у 2023 році, бо не подбав про поновлення термінів оренди і земельний аудит.

Нагадаємо, Держгеокадастр визначив пріоритетні напрями діяльності на 2021 рік.