Відтінки рейдерства: як захищатися аграріям

Поняття «рейдерство» в чинному законодавстві України відсутнє. Під «рейдерством» зазвичай розуміють протиправні дії, направлені на заволодіння рухомим чи нерухомим майном підприємства, самим підприємством та використання у незаконний спосіб майна, наприклад земельної ділянки. За своєю правовою природою дії «рейдерів» є злочином, та підлягають кваліфікації, в залежності від характеру цих дій, за різними статтями Кримінального кодексу України.

Корпоративні конфлікти

Фактично їх не можна називати рейдерством. Однак, це поки все добре у взаємовідносинах співвласників, або топових менеджерів. Доки все гаразд у веденні спільного бізнесу, не виникає підстав з’ясовувати, ділити спільно напрацьоване, чи взагалі намагатися відсторонити від справ одного з компаньйонів. На жаль, непорозуміння між власниками може призвести до втрати підприємства, а ваш бізнес вмілими руками може перейти до нового «власника». Захист майна чи бізнесу в такому випадку починається з установчих документів, в яких необхідно прописувати відповідні запобіжні міри відчуження частки у статутному капіталі саме під вашу компанію. Приклади відчуження колишніми співвласниками часток у статутному капіталі на користь «ненадійних» осіб та навіть «рейдерів» призводять зазвичай до зупинки діяльності підприємства.

Окремо звертаю вашу увагу на можливість передбачення в статуті, наприклад ТОВ чи ТДВ, підписання рішення уповноваженого органу управління юридичної особи не лише головою або іншою уповноваженою особою, а всіма учасниками товариства. Іншими словами, потрібно передбачити у статуті засвідчення згоди співвласників товариства при прийнятті рішення своїм підписом, що не є обов’язковим та може навіть ускладнити процедуру внесення змін до Єдиного державного реєстру, однак це значно зменшить ризик «рейдерського» захоплення.

Таким чином, першим запобіжником «рейдерського захоплення» підприємства є передбачення в уставних документах низки рівнів захисту від підроблення документів та безконтрольного прийняття рішень, що є компетенцію юридичної служби.

Основний актив — земля

У тому випадку, коли земля належить на праві власності, однак це право не зареєстровано в реєстрі, то таке речове право необхідно зареєструвати задля виключення можливості «рейдерської» атаки та підроблення документів.

Що стосується права оренди земельних ділянок, слід зазначити наступне. З 16.07.2020 набувають чинності зміни, в тому числі до Земельного кодексу України (за Законом України від 05.12.2020 року № 340-IX), відповідно до яких в договорах оренди може бути передбачена умова щодо поновлення дії договору після закінчення строку, на який договір було укладено. Це нововведення має стати запобіжником втрати орендної землі, як основного активу, за умови передбачення відповідних положень в договорах оренди. Досить поширеною була практика укладення договорів оренди «не з тим підприємством». Так, при наявності змови керівництва підприємства, землю як основний актив в оренду отримувала «конкуруюча фірма». За таких умов права власників земельних ділянок не порушено, оскільки останні мали намір здати землю в оренду й отримувати орендну плату. Підприємство, з яким укладено договори оренди, отримує врожай та землю як актив, а ошукані власники бізнесу — втрачені активи.

Крім того, вказаний Закон також передбачає запровадження механізму встановлення вимоги нотаріального посвідчення договорів оренди, емфітевзису та суперфіцію. Така вимога вважається одностороннім правочином, обтяженням речових прав, та має бути нотаріально посвідчена.

Разом з тим, у випадку силового захоплення земельної ділянки, заходи протидії та захисту мають починатися з відповідної заяви про цей факт до правоохоронних органів.

Окремий вид «рейдерства» — викуп боргів

Зауважу, що право власності на нерухоме майно, в тому числі земельні ділянки, які перебувають в іпотеці, також можливо втратити у разі відчуження банком права вимоги за кредитними зобов’язаннями підприємства. Зрозуміло, що кожен випадок звернення стягнення на нерухомість є індивідуальним, однак протиправність дій кредиторів в таких випадках не виключається. Судові способи захисту свого права у разі протиправних дій кредиторів є ефективними.

Інструменти самозахисту власників в дії

На практиці виявив свою ефективність сервіс SMS-маяк, який дозволяє дізнатися про початок та перебіг реєстраційних дій щодо земельної ділянки. Сервіс Contr Agent дозволяє знайти інформацію про своїх контрагентів.

На незаконні дії державного реєстратора щодо вашого майна та корпоративних прав, через сервіс «https://igov.gov.ua/» можна подати скаргу до Міністерства юстиції України на рішення державного реєстратора або територіального органу юстиції. Цей спосіб буде ефективним, якщо реєстратор порушив вимоги законодавства під час вчинення реєстраційних дій та їх виявили.

У будь-якому випадку всі «рейдери» остерігаються гласності, і виключно ваші активні дії з метою публічного розголошення рейдерської атаки на ваш бізнес, можуть мати позитивні результати. Так, у публічній площині діє «Антирейдерський союз підприємців України», міжфракційне депутатське об'єднання «Антирейдерська коаліція». Не останню роль у висвітленні таких подій відіграють засоби масової інформації.