Українці навчились продавати земельні угіддя в обхід мораторію
В Україні пайовики отримують з оренди землі загалом 1 093 грн за га на рік. Наприклад, орендарі на острівній Мальті за га сільськогосподарської землі платять в середньому $116. За нинішнім курсом це 3 116 грн.
Про це пише Segodnya.ua.
Українська земля така дешева через порушення в країні прав власності ― це призводить до недооцінки її вартості, вважають експерти. Аналітики Незалежної групи макроекономічного аналізу та прогнозування підрахували: регулярне продовження мораторію на обіг сільськогосподарських угідь за 16 років призвело до недооцінки вартості чорноземів на 52-76%.
Так, в ході розпочатої в 2001 році земельної реформи сільськогосподарські угіддя стали приватною власністю. Сім мільйонів українців отримали паї. Однак у 2002 році Верховна Рада заборонила продаж і покупку землі на перехідний період. Потрібно було вирішити, чи дозволяти продавати угіддя іноземцям та скільки землі може купити одна людина або підприємство. Але щорічно парламент продовжує мораторій на продаж землі. Пайовики за законом можуть здавати паї в оренду, міняти на іншу ділянку і передавати у спадок або працювати на ній самі. Разом з тим, українці не можуть її продати, поміняти цільове призначення, внести в статутний капітал підприємства або закласти в заставу.
За словами старшого юриста компанії «ОМП» Вікторії Кіпріянової, такі обмеження суперечать Конституції і не дають землевласникам розпоряджатися власністю на свій розсуд. Порушуються відразу чотири статті головного закону: ст. 14, 21, 22 і 41.
«Фактично, мораторій ― порушення конституційного права. Громадянин України за Конституцією має право вільно розпоряджатися власністю. А це норми прямої дії», ― коментує юрист.
Проте, українці навчилися обходити закон і продавати свої угіддя. Один із способів, коли хлібороб віддає ділянку за договором емфітевзису на 100-200 років. До угоди додається заповіт і довіреність на управління паєм. Використовують і схеми через суд: пайовик нібито заборгував велику суму і в рахунок цього стягується земля. Ще один варіант ― договір обміну: велику ділянку за гроші міняють на в рази меншу.
У Незалежній групі макроекономічного аналізу та прогнозування вважають, що великий бізнес користується цією перевагою і формує потрібний йому земельний фонд за допомогою скупки або довгострокової оренди землі за заниженими цінами.
Кабмін в угодах з МВФ взяв на себе обов'язок ввести ринок землі. Земельна реформа також в плані пріоритетних дій уряду до 2020 року.
В рамках Agri Invest Forum 2017, що відбудеться 27 квітня в АККО «Інтернешнл», пройде найбільша дискусія стосовно механізмів запуску ринку землі, тіньового ринку та захисту прав на землю, яка об’єднає понад 1000 учасників.
Читайте також:
Nestle підтримує уряд України в питанні відкриття ринку землі
Зубко пропонує позбавляти власників землі за недотримання пожежної безпеки
Поділитись
Стежте за головними новинами агробізнесу в Україні та світі на Agravery.com , на сторінці Facebook , у Telegram або підпишіться на нашу розсилку, відправивши лист з темою "Розсилка" на [email protected] .
Comments (0)