Запитайте у міністра: як власнику паю оформити договір земельної оренди, щоб не стати жертвою рейдерів?

У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені чинити і що робити, щоб не стати жертвою обману чи не попастися на вудку рейдерів? 

Які документи підтверджують право власності на землю?

- Щоб передати землю в оренду, ви повинні мати документ, який підтверджує, що ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи. Перша - це документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку. Друга - документи, які видавалися після 1 січня 2013.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

- Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди. Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

- державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень,визначених законом;
 - сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада  Криму;
- громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

- Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

 - об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
-  строк дії договору оренди;
-  орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за3% вартості земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

- Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою. Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

- Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. Договір може бути розірваний за з годою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана усамому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

- Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

- Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

- Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру. Вартість коливається від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

- В Україні уже кілька років діє Координаційний центр з надання правової допомоги.  У різних регіонах працюють більше як пів мільйона точок доступу до безоплатної правової допомоги. Це  23 регіональних центри (з 1 січня 2013 року), 96 місцевих центрів (з 1 липня 2015 року), 432 бюро правової допомоги (з 1 вересня 2016 року). Деталі дивіться на веб-сайті Координаційного центру з надання правової допомоги: www.legalaid.gov.ua. Єдиний контакт-центр: 0-800-213-103.

У Києві кваліфіковані юристи нададуть вам консультацію з питань реєстрації договорів оренди за такими адресами:

• Перший київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги
• Бульв. Верховної Ради, 33/1, тел.  292-53-65, [email protected]
• Другий київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги
• Вул.  Ділова (Димитрова), 14Б, тел. 287-44-27,  [email protected]
• Третій київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги
• Вул.  Сімферопольська, 5/1, тел. 566-01-19, [email protected]
• Четвертий київський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги
• Вул. Кривоноса, 2А, 9 поверх, каб. 900, тел. 593-97-60, [email protected]

Місцеві центри з надання безоплатної вторинної правової допомоги працюють по буднях з 19 до 18 години без обідньої перерви.